Real estate appraisal report of 4 Chome-5-11 Sakaemachi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0832, Japan
20,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-5-11 Sakaemachi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0832, Japan was determined for 20,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道北見市栄町４丁目５番１１ |
| Address | 4 Chome-5-11 Sakaemachi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0832, Japan |
| Price | 20,900yen/㎡ |
| Access | Kitami , 2 , 100 M |
| Acreage | 278㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawai Mitsugu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河合貢 |
|---|---|
| 価格 | 20,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いに店舗集積が進み生活利便性が高まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、今後も概ね同様に推移すると見込まれる。近くの国道39号、西4号沿いに商業施設があるが、空店舗の解消が進み生活利便性は向上している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北見自治区の西部寄りで国道39号背後の住宅地域一帯の圏域である。需要者の中心は市内の個人であり、当市としては高位の価格水準から中年層が中心と見込まれる。上記国道沿いなどの商業施設に程近い利便性から住宅地需要は堅調であるほか価格下落が続き地域性を踏まえた値頃感が出ている。土地は280㎡程度で550∼600万円程度、新築戸建住宅で2，200万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口減少が続く。景気回復への動きは鈍く、所得の伸び悩みや将来不安により消費動向は弱含みで推移している。 |
Survey report by Senda Yuuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 千田裕也 |
|---|---|
| 価格 | 20,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動はない。 |
| 地域要因 | 市役所の移転が正式に決定したほか、駅前にホテルがOPENするなどの動きが見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の既成住宅地域で熟成度は高い。商業店舗も近く利便性が高い地域で今後も現状維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内西部よりの住宅地域で、特に代替・競争関係が強いのは栄町、本町、西富町、北進町である。需要者は市内在住の比較的収入が高い層で、国道沿い大型商業店舗による利便性が居住環境を良好なものにしている。そのため宅地需要は堅調であり、最近の値頃感から新規分譲地との競合も見られる。需要の中心は土地250∼300㎡で500万円前後、新築戸建てで2，200∼2，400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 管内経済は個人消費は緩やかに持ち直し、住宅着工、観光は前年を下回り、公共事業、雇用は上回っており、全体に緩やかに持ち直している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度8016282 北緯 143度873453 |
Map
5 Chome-4-17 Saiwaichō, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0036, Japan3 Chome-16-4 Kita 4 Jōnishi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0044, JapanJapan, 〒090-0832 Hokkaidō, Kitami-shi, Sakaemachi, 2 Chome−1−6 旭川トヨタ自動車（株）北見店Japan, 〒090-0832 Hokkaidō, Kitami-shi, Sakaemachi, 2 Chome−1−6 旭川トヨタ自動車（株）北見店3 Chome-12 Kita 8 Jōhigashi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0028, JapanKiyomicho, Kitami, Hokkaido Prefecture 090-0063, Japan5 Chome-10 Tokiwachō, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0817, Japan1 Chome-3-10 Miyoshichō, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0064, Japan3 Chome-24-10 Kōei Higashimachi, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0051, Japan7 Chome-8-21 Hokushinchō, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0052, Japan2 Chome-1-35 Saiwaichō, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0036, JapanKiyomicho, Kitami, Hokkaido Prefecture 090-0063, Japan366-55 Suehirochō, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0826, Japan2 Chome-1-35 Saiwaichō, Kitami-shi, Hokkaidō 090-0036, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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