Real estate appraisal report of 3 Chome-10-5 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan
319,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-10-5 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan was determined for 319,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都江戸川区南葛西３丁目１０番３ |
| Address | 南葛西３−１０−４ 3 Chome-10-5 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan |
| Price | 319,000yen/㎡ |
| Access | Kasai , 1 , 600 M |
| Acreage | 170㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅等が見られる閑静な住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kudou Takayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 工藤貴好 |
|---|---|
| 価格 | 320,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模が大きく総額面でやや不利であるが、分割利用も可能であり、とくに影響はないものと判断される。 |
| 地域要因 | 鉄道駅から徒歩圏外に位置しているがバス便は多く、大規模公園もあって生活利便性は良好。人気のある葛西地区にあって需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層一般住宅のほか事業所等もみられる住宅地域。駅から距離があるが、大規模公園が近く住宅の需要は堅調である。大きな変動要因は認められないため、今後もおおむね現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はおおむね区内南部の住宅地域で、駅から徒歩圏外の地域について代替性が高い。需要者の中心は区内居住の個人が中心で、千葉方面からの転入も見られる。アクセスにやや難があるが、葛西地区の人気を反映して住宅需要は堅調である。金融緩和等により需要者の購買意欲は強く、価格は上昇傾向が続いている。土地は2500∼3500万円程度、新築の戸建物件は敷地100㎡以下で総額4000∼4500万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 東京郊外住宅地として発展し、千葉方面からの流入もある。住宅を中心に需要は底堅く、金融緩和等の影響で地価水準は小幅上昇で推移している。 |
Survey report by Gondou Yukinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 権藤幸憲 |
|---|---|
| 価格 | 318,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した既成の住宅地域であり、地域の特性に大きな変動を与える変動要因は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は最寄駅から徒歩圏外の既成の住宅地域であり、変動要因は特になく、今後も現状維持程度で推移すると予測する。近隣地域は街路区画が比較的整然としており地価は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は江戸川区内の地下鉄東西線最寄駅から徒歩圏を超える付近の住宅地域である。市場参加者は個人及び中小の不動産業者が主体である。市場の中心価格帯は土地で5000万円前後で土地を細分化した建売等では土地建物で4000万円∼5000万円程度である。都心への交通利便性及び生活上の利便性が良いことから、区外及び周辺から流入する需要者が見られることから需要は比較的堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 国内経済は金融緩和や景気政策の実施等により景気は回復しつつあり、当該地域の住宅需要の増加等、地価に影響が及んできている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度66822052001953 北緯 139度8584747314453 |
Map
6 Chome-15-2 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan1 Chome-2-11 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan7 Chome-23-14 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan5 Chome-6-13 Nakakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0083, Japan1 Chome Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan3 Chome-10-5 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan2 Chome-22 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan3 Chome-10-5 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan4 Chome-1-43 Kitakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0081, Japan4 Chome-20 Kitakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0081, Japan5 Chome-6 Nakakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0083, Japan6 Chome-15-2 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan4 Chome-25-22 Kitakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0081, JapanNishikasai, Edogawa, Tokyo 134-0088, Japan5 Chome-6-13 Nakakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0083, Japan4 Chome-20-13 Kitakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0081, Japan5 Chome-6 Nakakasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0083, Japan3 Chome-5-15 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan3 Chome-10-5 Nishikasai, Edogawa-ku, Tōkyō-to 134-0088, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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