Real estate appraisal report of Nakaizumimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3524, Japan


50,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakaizumimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3524, Japan was determined for 50,500 yen / m².

群馬県高崎市中泉町字横堀300番44の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)群馬県高崎市中泉町字横堀300番44
Address 
Nakaizumimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3524, Japan
Price50,500yen/㎡
AccessKitatakasaki , 4 , 300 M
Acreage237㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadsouth 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Takei Kiyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士武井清
価格50,500円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因居住環境が良好な熟成度の高い住宅地域で、需要は底堅く、地価は横這い傾向にて推移している。
地域要因の将来予測小学校や生活関連店舗等への接近性に優れている利便性が良好な熟成度の高い住宅地域で、需要は底堅く、地価は横這い傾向にあり、当面横這い傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市郊外の住宅地域である。需要者は高崎市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心で、周辺市町村からの購入も見られる。景気は回復傾向にあるが地価動向の二極化が進行している。当該地域は区画整然とした生活利便性に恵まれた住宅地域であるため、需要は底堅く推移している。需要の中心となる価格帯は土地が200㎡程度で1,000万円前後、新築の戸建住宅は2,400万円前後である。
一般的要因高崎市は県内一の商業都市及び交通拠点都市で、経済の回復傾向を反映して、地価の上昇地点が見られる一方、依然下落地点も見られ、二極化が進む。

Survey report by Ebi Numa Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士海老沼宏次
価格50,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした閑静な住宅地域であり、一定の需要が見られるなど、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測旧群馬町である高崎市郊外の住宅地域であるが、生活利便施設に近く需要のある地域に存するため、今後も現状を維持しつつ熟成度を高めながら推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は旧群馬町のうち南部の中規模普通住宅地域。需要の中心は高崎市内在住の30代の勤労者で、その他周辺市町村からの転入も見られる。生活利便施設が周辺に多いことから、土地取引は比較的堅調である。市場の中心価格帯は土地は60坪程度で1000∼1,200万円程度、新築戸建物件は2,000∼2,300万円程度が取引の中心である。
一般的要因高崎市の人口は微減傾向であるが、市街地への回帰傾向が見られる。JR高崎駅周辺の開発動向が周辺地域の取引動向に影響を与えている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3735489
北緯 139度0015864

Map

Nakaizumimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3524, JapanNakaizumimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3524, JapanNakaizumimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3524, JapanMitsuderamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3525, JapanMunadakamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3521, JapanMitsuderamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3525, Japan635-2 Nakaizumimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-3524, JapanSugayamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3522, JapanSugayamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3522, JapanSugayamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3522, JapanMitsuderamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3525, JapanMitsuderamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3525, JapanSugayamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3522, JapanSugayamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3522, Japan635-2 Nakaizumimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-3524, JapanSugayamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3522, Japan

Related information

Ino Station(63,750円 / m²)Takasakitonyamachi Station(62,600円 / m²)Kitatakasaki Station(70,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Gunmaken (Descending)

Minamitakasaki Station72,950 yen / m²
Chuuoumaebashi Station71,700 yen / m²
Joutou Station71,700 yen / m²
Kamiizumi Station71,700 yen / m²
Akasaka Station71,700 yen / m²
Maebashiooshima Station71,700 yen / m²
Ino Station63,750 yen / m²
Kuragano Station63,100 yen / m²
Negoya Station62,700 yen / m²
Gunmasouja Station62,100 yen / m²

Market price in Gunmaken (Ascending)

Itakuratouyoudaimae Station19,000 yen / m²
Niizato Station25,800 yen / m²
Oomama Station25,800 yen / m²
Shinkawa Station26,300 yen / m²
Higashishinkawa Station26,300 yen / m²
Nakanojou Station27,050 yen / m²
Gunmaharamachi Station27,050 yen / m²
Honnakano Station28,900 yen / m²
Tatara Station29,000 yen / m²
Sakaimachi Station29,100 yen / m²

Change of market price in Gunmaken (Descending)

Akasaka Station+17.35%
Gunmayawata Station+13.2%
Kamiizumi Station+6.86%
Maebashiooshima Station+5.44%
Niizato Station+3.2%
Kuragano Station+2.44%
Shinkawa Station+0.77%
Higashishinkawa Station+0.77%
Chuuoumaebashi Station0.0%
Gunmasouja Station0.0%

Change of market price in Gunmaken (Ascending)

Sanmaibashi Station-14.59%
Niragawa Station-13.22%
Minamitakasaki Station-13.0%
Yamana Station-12.38%
Annaka Station-9.49%
Akagi Station-8.72%
Hosoya Station-6.23%
Kitafujioka Station-6.06%
Ino Station-5.42%
Shinmachi Station-4.82%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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