Real estate appraisal report of Nakaizumimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3524, Japan
50,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakaizumimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3524, Japan was determined for 50,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市中泉町字横堀３００番４４ |
| Address | Nakaizumimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3524, Japan |
| Price | 50,500yen/㎡ |
| Access | Kitatakasaki , 4 , 300 M |
| Acreage | 237㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takei Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井清 |
|---|---|
| 価格 | 50,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好な熟成度の高い住宅地域で、需要は底堅く、地価は横這い傾向にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小学校や生活関連店舗等への接近性に優れている利便性が良好な熟成度の高い住宅地域で、需要は底堅く、地価は横這い傾向にあり、当面横這い傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市郊外の住宅地域である。需要者は高崎市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心で、周辺市町村からの購入も見られる。景気は回復傾向にあるが地価動向の二極化が進行している。当該地域は区画整然とした生活利便性に恵まれた住宅地域であるため、需要は底堅く推移している。需要の中心となる価格帯は土地が200㎡程度で1，000万円前後、新築の戸建住宅は2，400万円前後である。 |
| 一般的要因 | 高崎市は県内一の商業都市及び交通拠点都市で、経済の回復傾向を反映して、地価の上昇地点が見られる一方、依然下落地点も見られ、二極化が進む。 |
Survey report by Ebi Numa Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海老沼宏次 |
|---|---|
| 価格 | 50,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした閑静な住宅地域であり、一定の需要が見られるなど、地価は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧群馬町である高崎市郊外の住宅地域であるが、生活利便施設に近く需要のある地域に存するため、今後も現状を維持しつつ熟成度を高めながら推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧群馬町のうち南部の中規模普通住宅地域。需要の中心は高崎市内在住の30代の勤労者で、その他周辺市町村からの転入も見られる。生活利便施設が周辺に多いことから、土地取引は比較的堅調である。市場の中心価格帯は土地は60坪程度で1000∼1，200万円程度、新築戸建物件は2，000∼2，300万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 高崎市の人口は微減傾向であるが、市街地への回帰傾向が見られる。JR高崎駅周辺の開発動向が周辺地域の取引動向に影響を与えている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3735489 北緯 139度0015864 |
Map
Nakaizumimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3524, JapanNakaizumimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3524, JapanNakaizumimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3524, JapanMitsuderamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3525, JapanMunadakamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3521, JapanMitsuderamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3525, Japan635-2 Nakaizumimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-3524, JapanSugayamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3522, JapanSugayamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3522, JapanSugayamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3522, JapanMitsuderamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3525, JapanMitsuderamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3525, JapanSugayamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3522, JapanSugayamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3522, Japan635-2 Nakaizumimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-3524, JapanSugayamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3522, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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