Real estate appraisal report of 635-2 Nakaizumimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-3524, Japan
= 70,100 yen
70,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 635-2 Nakaizumimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-3524, Japan was determined for 70,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市中泉町６３５番２ |
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| Address |
635-2 Nakaizumimachi, Takasaki-shi, Gunma-ken 370-3524, Japan |
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| Price | 70,100yen/㎡ |
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| Access | Ino , 3 , 500 M |
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| Acreage | 164㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
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| Present | store, residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 店舗兼住宅、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域 |
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| Main road | east 20.0m prefectural road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Ebi Numa Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海老沼宏次 |
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| 価格 | 70,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 近隣のスーパーが改装したが、集客力を増す状況には至っておらず、当地域への影響も限定的である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 高渋バイパスの発展如何が近隣地域の動向に影響を与えるものと推測されるが、大きな変動要因は現在のところなく、現状維持にて推移すると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市郊外の路線商業地域である。需要の中心は事務所や小売業を営む高崎市及び周辺市町村の法人または個人等である。永らく続いた地価下落により、郊外の路線商業地の取引は弱含みながらも、取引価格が安定してきている。引き続き空き店舗・空き事務所が見られるものの、今後の取引は底値を意識した行動が予想される。市場の中心価格帯は、画地規模や建物等によりまちまちであり、主たる価格帯が見いだせない状況である。 |
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| 一般的要因 | 高崎市の人口は微増傾向であり、市街地への回帰傾向が見られる。JR高崎駅周辺の開発動向が周辺地域の取引動向に影響を与えている。 |
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Survey report by Takei Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井清 |
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| 価格 | 70,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 |
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| 地域要因 | 県道沿いの路線商業地域であり、店舗等の集積は見られるが、近隣におけるバイパス開通によるマイナス影響が依然見られる。 |
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| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの路線商業地域であるが、近隣のバイパス開通の影響等により需要は弱含みであり、しばらくはその傾向は続き、地価は弱含み傾向にて推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市内の既成商業地域及び幹線道路沿線の路線商業地域等である。需要者層は店舗又は事務所需要の個人及び法人が中心。圏内需要は高崎駅周辺商業地域への需要集中や郊外・複合型店舗等への集客力の移動の影響を受けて二極化が進行している。当該地域は店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、近隣でのバイパス開通によって集客力及び不動産需要が弱含みである。売買取引は少なく、業種・規模も様々なため需要の中心価格帯の把握は困難である。 |
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| 一般的要因 | 高崎市は県内一の商業都市及び交通拠点都市で、経済の回復傾向を反映して、地価の上昇地点が見れれる一方、依然下落地点も見られ、二極化が進む。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 36度3722408
北緯 139度0005115 |
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Map
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