Real estate appraisal report of Narutocho Tosadomariura, Naruto, Tokushima Prefecture 772-0053, Japan
15,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Narutocho Tosadomariura, Naruto, Tokushima Prefecture 772-0053, Japan was determined for 15,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 徳島県鳴門市鳴門町土佐泊浦字高砂１７７番４外 |
| Address | Narutocho Tosadomariura, Naruto, Tokushima Prefecture 772-0053, Japan |
| Price | 15,600yen/㎡ |
| Access | Naruto , 4 , 000 M |
| Acreage | 618㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | west 3.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Abe Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阿部宏士 |
|---|---|
| 価格 | 15,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 島嶼部の農家集落地域であり人口の減少が進んでいる。余所からの人口流入が期待できない状況が続いており、需給の改善が遅れている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域に指定された鳴門市北部の島嶼部に位置する集落地域である。居住者の移動は少なく、需給は弱含みの傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鳴門市鳴門町土佐泊浦（大毛島）を中心とする住宅地域一円と把握される。JR駅、小学校、買物施設等から遠い半農半漁の集落地域であり、需要は地元居住者か地縁を有する個人が中心。地理的条件による市場の閉鎖性の影響が大きく、需給改善の兆しは未だみられない。中心的な価格帯は1坪当たり4万5千円∼5万5千円程度である。 |
| 一般的要因 | 住宅地は人口集中地区を中心に底打ちの動きがみられる。ただし、人口流入が期待できない地域では依然下落傾向が続いており、二極化が進んでいる。 |
Survey report by Sera Shima Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 瀬嶋宏典 |
|---|---|
| 価格 | 15,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の農家集落エリアであり衰退気味に推移。新規需要は依然として弱く、市場は停滞傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 鳴門市北部郊外の農家集落エリアであり、衰退気味に推移しており、今後も同傾向が継続すると予測される。地価も、弱含みにて推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鳴門市郊外、臨海エリアに広がる住宅地の範囲である。主たる需要者は、市内に居住する個人が想定されるが、本来、地縁的関係性の強い土地柄である。東方の県道沿いにはリゾートマンション等も見られるが、背後の当地域は、外部からの流入の少ない農家集落を基盤としており、新規の住宅地需要は少ない。取引量がかなり少なく、中心となる価格帯の把握には難があるものの、単価としては坪4．5万円∼5．5万円程度と思料。 |
| 一般的要因 | 鳴門市の地域経済は、かつての冷え込み感はなく、一部で持ち直しの傾向。住宅地価は、中心部は横ばいから一部で強含み、郊外では弱含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1907183 北緯 134度6212645 |
Map
Miyanohigashi-134 Muyachō Kitahama, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0015, JapanNarutocho Tosadomariura, Naruto, Tokushima Prefecture 772-0053, JapanNarutocho Tosadomariura, Naruto, Tokushima Prefecture 772-0053, JapanMiyanohigashi-134 Muyachō Kitahama, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0015, JapanSuberiiwahama-34 Muyachō Ōkuwajima, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0011, JapanEbisuyama-116-3 Muyachō Ōkuwajima, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0011, JapanNarutocho Tosadomariura, Naruto, Tokushima Prefecture 772-0053, Japan
Related information
Naruto Station(38,900円 / m²)Muya Station(41,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード