Real estate appraisal report of Narutocho Tosadomariura, Naruto, Tokushima Prefecture 772-0053, Japan
39,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Narutocho Tosadomariura, Naruto, Tokushima Prefecture 772-0053, Japan was determined for 39,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 徳島県鳴門市撫養町大桑島字中之組７０番７ |
| Address | Narutocho Tosadomariura, Naruto, Tokushima Prefecture 772-0053, Japan |
| Price | 39,700yen/㎡ |
| Access | Naruto , 1 , 300 M |
| Acreage | 191㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujimoto Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤本誠司 |
|---|---|
| 価格 | 39,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価上昇の立岩地区からの影響により、地価の下げ止まりが見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 鳴門市中心部の中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域。各種量販店が近距離にあり生活利便性が高い。安定した利用状況が継続しており、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は撫養町内の市中心部を形成する既成及び新興住宅地域一円。需要者は、鳴門市内に勤務するサラリーマン等の1次取得者が中心となっている。西方の土地区画整理地区に比べ街路整備が遅延する住宅地域で、土地需要を減退させている。需要の中心となる価格帯は、土地200㎡で800万、新築建売で2000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 鳴門市中心部の人気の高い住宅地域において地価が上昇しており、その周辺部においても地価の下げ止まり傾向が見受けられる。 |
Survey report by Nishioka Kiyoshi Ki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西岡聖記 |
|---|---|
| 価格 | 39,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺における成約価格等が比較的堅調に推移しており、地価は概ね底値を打った感がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 鳴門市中心部から比較的近距離に所在する住宅地域として、今後とも継続すると予測する。地価は、近隣地域周辺における成約価格等が比較的堅調で、当面は概ね横這い状態からやや強含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鳴門市中心部から比較的近距離に所在する住宅地域（桑島地区等）である。需要者の中心は鳴門市に居住するサラリーマン等の1次取得者と考えられる。近隣地域周辺における成約価格等が比較的堅調に推移しており、地価は概ね底値を打った感がある。市場の中心価格帯は土地は150∼200㎡程度で500∼800万円程度、新築戸建で1，900∼2，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住宅投資は比較的堅調に推移しており、市場人気の高い立岩地区等の住宅地については、地価は概ね底打ちからやや強含みの状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1907183 北緯 134度6212645 |
Map
Miyanohigashi-134 Muyachō Kitahama, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0015, JapanNarutocho Tosadomariura, Naruto, Tokushima Prefecture 772-0053, JapanNarutocho Tosadomariura, Naruto, Tokushima Prefecture 772-0053, JapanNarutocho Tosadomariura, Naruto, Tokushima Prefecture 772-0053, JapanMiyanohigashi-134 Muyachō Kitahama, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0015, JapanSuberiiwahama-34 Muyachō Ōkuwajima, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0011, JapanEbisuyama-116-3 Muyachō Ōkuwajima, Naruto-shi, Tokushima-ken 772-0011, Japan
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Naruto Station(38,900円 / m²)Muya Station(41,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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