Real estate appraisal report of Ogawamachi Shinden, Uki, Kumamoto Prefecture 869-0633, Japan
15,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ogawamachi Shinden, Uki, Kumamoto Prefecture 869-0633, Japan was determined for 15,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 熊本県宇城市小川町新田字東川開１８７７番 |
| Address | Ogawamachi Shinden, Uki, Kumamoto Prefecture 869-0633, Japan |
| Price | 15,100yen/㎡ |
| Access | Ogawa , 700 M |
| Acreage | 454㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅が混在する既成住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Miyamoto Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本隆志 |
|---|---|
| 価格 | 15,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当地域は小川駅徒歩圏に存し、人気が高い河江小校区にあるため、土地需要は比較的安定している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR小川駅徒歩圏に存する住宅地域のうち、JR鹿児島本線以西の圏域である。主な需要者は小川町在住の標準的な給与所得者層である。小川町の住宅地需要はイオンモール宇城に隣接した河江小校区に集中しており、当該校区内の取引価格は比較的安定している。取引される土地の面積は250㎡程度、土地の価格は400万円前後、新築戸建物件は総額2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 熊本地震による一時的な停滞期を脱しつつあり、利便性良好な住宅地に関する土地取引は安定基調にある。 |
Survey report by Abe Tadakatsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阿部忠勝 |
|---|---|
| 価格 | 15,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR小川駅の徒歩圏に存する住宅地域であり、当該地域への地震の影響は小さく、需給は安定している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇城市に存する住宅地域であり、特にJR小川駅周辺の住宅地域が中心となる。主な需要者は、旧小川町在住の世帯である。同一需給圏における住宅地需要は比較的安定しており、小規模宅地開発が散見される状況にある。取引価格については、取引規模によりばらつきがみられる。 |
| 一般的要因 | 宇城市全体の人口は減少傾向にあるが、地震による被害は比較的小さく、松橋町や小川町の土地取引や住宅着工は安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度5917275 北緯 130度6887265 |
Map
Shimachi, Hikawa, Yatsushiro District, Kumamoto Prefecture 869-4814, JapanShimachi, Hikawa, Yatsushiro District, Kumamoto Prefecture 869-4814, JapanOgawamachi Nishikitaogawa, Uki, Kumamoto Prefecture 869-0622, JapanOgawamachi Shinden, Uki, Kumamoto Prefecture 869-0633, JapanOgawamachi Egashira, Uki, Kumamoto Prefecture 869-0624, JapanOgawamachi Gonoe, Uki, Kumamoto Prefecture 869-0606, JapanOgawamachi Egashira, Uki, Kumamoto Prefecture 869-0624, JapanOgawamachi Egashira, Uki, Kumamoto Prefecture 869-0624, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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