Real estate appraisal report of Ogawamachi Egashira, Uki, Kumamoto Prefecture 869-0624, Japan
21,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ogawamachi Egashira, Uki, Kumamoto Prefecture 869-0624, Japan was determined for 21,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 熊本県宇城市小川町江頭字正ノ浜４６４番３８ |
| Address | Ogawamachi Egashira, Uki, Kumamoto Prefecture 869-0624, Japan |
| Price | 21,200yen/㎡ |
| Access | Ogawa , 700 M |
| Acreage | 230㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Miyamoto Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮本隆志 |
|---|---|
| 価格 | 21,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当地域は小川駅徒歩圏に存し、イオンモール宇城にも隣接した立地であり、地価動向は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は小川駅徒歩圏に存し、大規模SCにも隣接した比較的新興の住宅地域である。小川町の住宅需要は小川駅及び大型店舗を有する河江小校区に偏りがちで、地価水準は安定傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR小川駅徒歩圏内に存する住宅地域のうち、JR鹿児島本線以東の圏域である。主な需要者は小川町在住の標準的な給与所得者層である。小川町の住宅地需要はイオンモール宇城に隣接した当圏域が強く、需給は比較的安定している。取引される土地の面積は230㎡程度、土地の価格は500万円前後、新築戸建物件は総額2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 熊本地震による一時的な停滞期を脱しつつあり、利便性良好な住宅地の土地取引は安定基調にある。 |
Survey report by Abe Tadakatsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阿部忠勝 |
|---|---|
| 価格 | 21,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型商業施設に近接する住宅地域であり、当該地域への地震の影響も小さく、住宅地需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模商業施設に近接する区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状維持で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇城市に存する住宅地域であるが、特にJR鹿児島本線以東の住宅地域が中心である。主な需要者は、旧小川町在住の世帯である。同一需給圏の中でも、大型商業施設に近接する地域には開発物件が多く見られ、需給は比較的安定している。取引される土地の面積は200㎡∼250㎡程度、土地の価格は500万円前後、新築戸建物件は総額2，000万円∼2，500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 宇城市全体の人口は減少傾向にあるが、地震による被害は比較的小さく、松橋町や小川町の土地取引や住宅着工は安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度592364 北緯 130度7061749 |
Map
Ogawamachi Nishikitaogawa, Uki, Kumamoto Prefecture 869-0622, JapanOgawamachi Shinden, Uki, Kumamoto Prefecture 869-0633, JapanOgawamachi Egashira, Uki, Kumamoto Prefecture 869-0624, JapanOgawamachi Gonoe, Uki, Kumamoto Prefecture 869-0606, JapanOgawamachi Egashira, Uki, Kumamoto Prefecture 869-0624, JapanOgawamachi Shinden, Uki, Kumamoto Prefecture 869-0633, Japan
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Ogawa Station(21,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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