Real estate appraisal report of Dotesoto-1924-20 Mondenmachi Ōaza Ichinoseki, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0844, Japan
12,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Dotesoto-1924-20 Mondenmachi Ōaza Ichinoseki, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0844, Japan was determined for 12,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県会津若松市門田町大字一ノ堰字土手外１９２４番２０ |
| Address | Dotesoto-1924-20 Mondenmachi Ōaza Ichinoseki, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0844, Japan |
| Price | 12,300yen/㎡ |
| Access | Aizuwakamatsu , 7 , 000 M |
| Acreage | 1,521㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 漆器関連の中小工場、倉庫等が多い工業地域 |
| Main road | east 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ookubo Motohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大久保元弘 |
|---|---|
| 価格 | 12,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 基盤となる伝統工芸分野の景況は弱く、新規進出企業の裾野の広がりも未知数であり、本格的な需要回復には至っていない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地場産業である漆器関連工場が立地する工場地として推移している。漆器業の低迷から需要は停滞しているが、長期間の地価下落により底値圏となっており、地価も横ばい状態にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は会津若松市を核に会津盆地に位置する工業地域。需要の中心は、工業生産を目的とする製造業を行う法人である。震災後、立地補助金活用による新規進出や増設が見られるほか、新たに工業団地造成も進んでおり工場立地の動向は回復基調にある。一方、中心価格帯は取引規模が区々であることや、助成金や優遇税制活用など個別性が見られることもあり、見出し難い。 |
| 一般的要因 | 助成金、優遇税制を活用した企業誘致が進展し、新たな工業団地造成など復興後の不動産取引が活性化している。 |
Survey report by Suzuki Sadao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木禎夫 |
|---|---|
| 価格 | 12,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 若松西バイパス道路の国道49号線から神指町までの区画の建設計画があるが、今のところ地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 会津若松市街地に近い工業団地であり、当面は現状維持的に推移すると予測。漆器産業は全般的に衰退化傾向にあるが、震災復興関連の補助金等の影響や地価下落による値頃感もあって地価は横ばい傾向となった。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は会津若松市と隣接する会津盆地内の市町村の工業地域一円である。需要者は漆器関連に加え、各種製造業者等の法人が中心である。漆器産業は重要な地場産業の一つであるものの衰退傾向が強く、不動産需要は弱いが、震災復興関連の補助金による需要喚起が市場に影響を与えており、地価は横ばい傾向となった。規模により取引価格は様々であるため、中心となる価格帯は見い出せない。 |
| 一般的要因 | 震災復興関連の補助金等の影響で工業地の需要は全般的に回復傾向にある。また、会津漆器のブランド力回復のための支援事業等も行われている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度462436 北緯 139度9078019 |
Map
Mondenmachi Oazaniidera, Aizuwakamatsu, Fukushima Prefecture 965-0846, JapanShimomura-43 Mondenmachi Ōaza Tsutsumizawa, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0827, JapanYashiki-42-2 Mondenmachi Ōaza Nakano, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0842, JapanDotesoto-1924-20 Mondenmachi Ōaza Ichinoseki, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0844, JapanShimomura-43 Mondenmachi Ōaza Tsutsumizawa, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0827, JapanMurahigashi-327-47 Mondenmachi Ōazaniidera, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0846, JapanJapan, 〒969-6041 Fukushima-ken, Ōnuma-gun, Aizumisato-machi, Kawarachō, 甲１８１１−9Japan, 〒969-6113 Fukushima-ken, Ōnuma-gun, Aizumisato-machi, Kurumagawara, 甲３２８８−14345 Shinchō, Aizumisato-machi, Ōnuma-gun, Fukushima-ken 969-6115, Japan70 Omoibori, Aizumisato-machi, Ōnuma-gun, Fukushima-ken 969-6051, JapanJapan, 〒969-6116 Fukushima-ken, Ōnuma-gun, Aizumisato-machi, Setomachi, 甲３１８３70 Omoibori, Aizumisato-machi, Ōnuma-gun, Fukushima-ken 969-6051, JapanJapan, 〒969-6041 Fukushima-ken, Ōnuma-gun, Aizumisato-machi, Kawarachō, 甲１８１１−9Japan, 〒969-6113 Fukushima-ken, Ōnuma-gun, Aizumisato-machi, Kurumagawara, 甲３２８８−14
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国土交通省鑑定評価書
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