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Real estate appraisal report of Mondenmachi Oazaniidera, Aizuwakamatsu, Fukushima Prefecture 965-0846, Japan

= 36,000 yen

36,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Mondenmachi Oazaniidera, Aizuwakamatsu, Fukushima Prefecture 965-0846, Japan was determined for 36,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	福島県会津若松市門田町大字飯寺字村西７９７番外
Address	Mondenmachi Oazaniidera, Aizuwakamatsu, Fukushima Prefecture 965-0846, Japan
Price	36,000yen/㎡
Access	Aizuwakamatsu , 5 , 800 M
Acreage	8,264㎡
Aspect ratio	不整形(4.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の郊外型店舗が建ち並ぶ路線商業地域
Main road	east 30.0m national road
The other roads	南側道
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tate Terumasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	舘輝政
価格	36,000円/㎡
個別的要因	東日本大震災後、特に耐震性やセキュリティ等の建物の個別的要因がより重視されるようになってきている。
地域要因	国道118号若松西バイパス沿いに、商業施設が漸次開業しており、路線商業地域として競争力を高めている。
市場の特性	同一需給圏は、会津若松市内の商業地域及び商住混在地域である。需要者の中心は、市内外の店舗事業者等である。商業地については、既成商業地域から郊外路線地域へ商業施設が拡散しているが、一方では、市内の幹線街路沿いには沿道サービス施設がひしめき合い、路線商業地域間においても差別化が難しく、広域的な商圏が形成されにくい状態となっている。市場の中心価格帯は、個別性が強く把握しがたい。
一般的要因	住宅地に比べ商業地への需要は弱いものの、不動産市況は全体として堅調な状態が続いており、商業地の地価は安定化している。

Survey report by Ookubo Motohiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大久保元弘
価格	36,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中心地の需要回復とともに郊外住宅地への人口移動が続いており、若年層を中心に安定した集客力が見られる。路線商業地同士の競合は高まっている。
市場の特性	同一需給圏は市街地郊外に位置する路線商業地域。需要者は、県内や南東北で事業を展開する資金力のある法人で、地元資本の事業者参入も見られる。進出する業種が区々で画地規模や建物仕様等も多様性に富み、借地形態も混在するなど権利関係を含めて土地利用の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因	郊外路線商業地で大型店が充実し、背後の住宅地需要も旺盛で、競合が高まっている。一方、中心地では空店舗、駐車場等の低未利用状態が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	水田
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度47470970000001 北緯 139度9089457

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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