Real estate appraisal report of Mondenmachi Oazaniidera, Aizuwakamatsu, Fukushima Prefecture 965-0846, Japan


36,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Mondenmachi Oazaniidera, Aizuwakamatsu, Fukushima Prefecture 965-0846, Japan was determined for 36,000 yen / m².

福島県会津若松市門田町大字飯寺字村西７９７番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)福島県会津若松市門田町大字飯寺字村西７９７番外
Address 
Mondenmachi Oazaniidera, Aizuwakamatsu, Fukushima Prefecture 965-0846, Japan
Price36,000yen/㎡
AccessAizuwakamatsu , 5 , 800 M
Acreage8,264㎡
Aspect ratio不整形(4.0:1.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模の郊外型店舗が建ち並ぶ路線商業地域
Main roadeast 30.0m national road
The other roads南側道
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tate Terumasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士舘輝政
価格36,000円/㎡
個別的要因東日本大震災後、特に耐震性やセキュリティ等の建物の個別的要因がより重視されるようになってきている。
地域要因国道118号若松西バイパス沿いに、商業施設が漸次開業しており、路線商業地域として競争力を高めている。
市場の特性同一需給圏は、会津若松市内の商業地域及び商住混在地域である。需要者の中心は、市内外の店舗事業者等である。商業地については、既成商業地域から郊外路線地域へ商業施設が拡散しているが、一方では、市内の幹線街路沿いには沿道サービス施設がひしめき合い、路線商業地域間においても差別化が難しく、広域的な商圏が形成されにくい状態となっている。市場の中心価格帯は、個別性が強く把握しがたい。
一般的要因住宅地に比べ商業地への需要は弱いものの、不動産市況は全体として堅調な状態が続いており、商業地の地価は安定化している。

Survey report by Ookubo Motohiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士大久保元弘
価格36,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心地の需要回復とともに郊外住宅地への人口移動が続いており、若年層を中心に安定した集客力が見られる。路線商業地同士の競合は高まっている。
市場の特性同一需給圏は市街地郊外に位置する路線商業地域。需要者は、県内や南東北で事業を展開する資金力のある法人で、地元資本の事業者参入も見られる。進出する業種が区々で画地規模や建物仕様等も多様性に富み、借地形態も混在するなど権利関係を含めて土地利用の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因郊外路線商業地で大型店が充実し、背後の住宅地需要も旺盛で、競合が高まっている。一方、中心地では空店舗、駐車場等の低未利用状態が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度47470970000001
北緯 139度9089457

Map

Dotesoto-1924-20 Mondenmachi Ōaza Ichinoseki, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0844, Japan10-7 Tsushimadatemachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0847, Japan1-68 Omotemachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0831, JapanYashiki-42-2 Mondenmachi Ōaza Nakano, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0842, JapanDotesoto-1924-20 Mondenmachi Ōaza Ichinoseki, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0844, Japan2-43 Jōnanmachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0809, Japan14-29 Sumiyoshimachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0855, Japan1 Chome-8-40 Zaimokumachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0853, Japan6-28 Furukawamachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0838, JapanMurahigashi-327-47 Mondenmachi Ōazaniidera, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0846, Japan1 Chome Nishinengu, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0830, Japan

Related information

Nishiwakamatsu Station(42,500円 / m²)Minamiwakamatsu Station(38,250円 / m²)Aizuhongou Station(16,500円 / m²)Nanukamachi Station(47,600円 / m²)Monden Station(16,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Fukushimaken (Descending)

Iwaki Station65,750 yen / m²
Akai Station55,900 yen / m²
Minamifukushima Station52,100 yen / m²
Iwashiro Shimizu Station51,500 yen / m²
Nanukamachi Station47,600 yen / m²
Uchigou Station46,000 yen / m²
Kamimatsukawa Station45,300 yen / m²
Sasaya Station45,300 yen / m²
Sakuramizu Station45,300 yen / m²
Sasakino Station45,200 yen / m²

Market price in Fukushimaken (Ascending)

Oikawa Station14,400 yen / m²
Motomiya Station16,100 yen / m²
Monden Station16,500 yen / m²
Aizuhongou Station16,500 yen / m²
Ubadou Station20,600 yen / m²
Hirota Station20,700 yen / m²
Kagamiishi Station23,750 yen / m²
Kuwaori Station24,000 yen / m²
Aizutoyokawa Station25,600 yen / m²
Kitakata Station25,600 yen / m²

Change of market price in Fukushimaken (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hobara Station+116.55%
Kamihobara Station+60.96%
Akai Station+19.19%
Takako Station+17.83%
Iwaki Station+9.58%
Uchigou Station+4.55%
Niida Station+3.89%
Niwasaka Station+3.39%
Motomiya Station+3.21%

Change of market price in Fukushimaken (Ascending)

Mukaisenoue Station-31.81%
Aizuhongou Station-26.83%
Aizuwakamatsu Station-18.69%
Fukushimagakuinmae Station-18.12%
Date Station-14.87%
Senoue Station-13.98%
Shirakawa Station-13.19%
Higashifukushima Station-12.98%
Kamimatsukawa Station-11.0%
Sasakino Station-10.67%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
BESbswy