Real estate appraisal report of 3 Chome-7-9 Ikkimachi Matsunaga, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0001, Japan
20,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-7-9 Ikkimachi Matsunaga, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0001, Japan was determined for 20,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県会津若松市一箕町松長３丁目７番９ |
| Address | 3 Chome-7-9 Ikkimachi Matsunaga, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0001, Japan |
| Price | 20,700yen/㎡ |
| Access | Aizuwakamatsu , 4 , 700 M |
| Acreage | 278㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogura Mitsuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小椋満幸 |
|---|---|
| 価格 | 20,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。東側接道であり、選好性は標準的である。 |
| 地域要因 | 県住宅供給公社による市街地北東方郊外、高台の分譲住宅地域。団地内に小学校もあり、住宅地として熟成していることから一定の需要が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成している。高台に位置するため冬期間の積雪等の懸念があるが、最近の地域経済の回復傾向により一定の土地需要が見込まれ、地価水準は僅かながら上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は会津若松市を主に隣接・近接市町村の住宅地域の範囲である。需要者は市内居住者を中心に近隣市町村からの通勤者及び転入者である。画地規模が300㎡程度とやや大きいため総額が嵩みがちなこと及び高台に位置することから冬期間の通学・通勤等に難点があるため、震災前は取引は低調であったが、平成25年頃から取引件数は回復傾向にある。需要の中心となる価格帯は土地は300㎡程度で600万円台、中古取引が主で戸建分譲は見られない。 |
| 一般的要因 | 原発事故に起因する風評の影響は残るものの、復興に向けた各種施策・事業の効果により地域経済は活性化しつつある。 |
Survey report by Nihei Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 二瓶直之 |
|---|---|
| 価格 | 20,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 会津若松市郊外の高台にある比較的規模の大きな住宅団地であり、大きな地域要因の変動は見受けられない。地価は横這いか緩やかな上昇傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は高台の大規模な住宅団地で、戸建住宅を中心とした住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因は認められないことから、今後も熟成度を高めつつ、概ね現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は会津若松市の郊外の住宅地域で、特に市北部に形成された高台の住宅地域と代替性が強い。主たる需要者は、市内居住者であり、近隣市町村居住者も含まれる。市内の中心部に近い住宅地の堅調な土地需要の影響を受け、需要は回復傾向にあるが、土地のストックが豊富にあるため、地価の動きは鈍い。中心となる価格帯は、土地が600万円∼800万円程度、新築戸建で2，000万円台中盤と考えられる。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減傾向にあるが、土地取引件数や建設着工戸数は増加しており、需要回復傾向は継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度5299349 北緯 139度956095 |
Map
11-53 Iawasemachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0012, Japan
Related information
Hirota Station(20,700円 / m²)Aizuwakamatsu Station(40,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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