Real estate appraisal report of 11-53 Iawasemachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0012, Japan
29,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11-53 Iawasemachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0012, Japan was determined for 29,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県会津若松市居合町１４９番 |
| Address | 居合町１１−５３ 11-53 Iawasemachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0012, Japan |
| Price | 29,600yen/㎡ |
| Access | Aizuwakamatsu , 3 , 100 M |
| Acreage | 224㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hashimotoshinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋本真一 |
|---|---|
| 価格 | 29,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部よりやや離れた住宅団地としてほぼ熟成し格別の変動要因はないものの、需要は比較的堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い住宅団地であり、今後も現況を維持するものと予測する。住宅建築や移転による需要により、地価は上昇基調が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね会津若松市郊外の住宅地域。需要者の中心は概ね同一需給圏内に地縁性を有する個人である。郊外の高台に位置する古い住宅団地で周辺において宅地の供給が多いものの、需要は比較的安定している。土地は200㎡前後で500万∼700万円程度、新築の戸建は2，300万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 企業収益・雇用情勢は改善傾向、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、住宅着工・土地取引は高水準で推移している。 |
Survey report by Tate Terumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 舘輝政 |
|---|---|
| 価格 | 29,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 街路条件等が劣る市街地よりも、郊外の分譲地の方が需要面で優る場合もあり、市街地と郊外の価格差が判然としなくなってきている。 |
| 地域要因 | 丘陵地に造成された大規模住宅団地であるが、開発時期が古く、居住者の高齢化等がすすんでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 開発時期がやや古い郊外の住宅地域であるが、今後も暫くは現状を維持するものと予測される。地価は現在上昇傾向にあるが、今後はピークアウトにより安定化してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、会津若松市の市街地近郊の住宅地域である。需要者の中心は、会津若松市在住者及び会津若松市への通勤者である。積雪が多い会津地区内においては、対象標準地のような高台の住宅地は相対的に需要面で劣り、住民も高齢化しつつある。消費税増税後住宅需要は一時的に落ち込んだが、その後再び持ち直している。市場の中心価格帯は、土地は総額で500∼900万円程度、新築戸建で2100∼2700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 消費税増税後、会津若松市内における土地取引件数は一時的に減少したが、このところ微増傾向で推移し、不動産市況は堅調な状態を維持している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度5195917 北緯 139度949207 |
Map
3 Chome-7-9 Ikkimachi Matsunaga, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0001, JapanBoryō-1-48 Ikkimachi Ōaza Yahata, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0003, JapanOgimachi, Aizuwakamatsu, Fukushima Prefecture 965-0025, JapanGōnohara-238-27 Ikkimachi Ōaza Kamega, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0005, JapanBoryō-1-48 Ikkimachi Ōaza Yahata, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0003, Japan7-39 Kogaimachi, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0023, Japan2 Chome-3-24 Iimori, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0007, JapanGōnohara-238-27 Ikkimachi Ōaza Kamega, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 965-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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