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Real estate appraisal report of Rokuchō-290 Kawahigashimachi Hirota, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 969-3471, Japan

= 17,800 yen

17,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Rokuchō-290 Kawahigashimachi Hirota, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 969-3471, Japan was determined for 17,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福島県会津若松市河東町広田字六丁２９０番
Address	Rokuchō-290 Kawahigashimachi Hirota, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 969-3471, Japan
Price	17,800yen/㎡
Access	Hirota , 700 M
Acreage	298㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域
Main road	west 6.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nihei Naoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	二瓶直之
価格	17,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	県道沿いに戸建住宅を中心に店舗等が混在する地域である。店舗の入替などは見られるが、熟成度が高く、大きな地域要因の変動は見受けられない。
地域要因の将来予測	一般住宅、店舗、事業所等が見られる旧来からの混在住宅地域であり、特段の要因変動は見られないことから、今後も現環境を維持するものと予測する。地価水準は横這い傾向が継続するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は会津若松市河東地区を中心に周辺市町村の住宅地域も含む。需要者の中心は市内に居住する一次取得者であり、他地域から地域内への流入は少ない。地縁的選好性が強く、不動産需要は弱い地域であるが、供給も限定的であるため、地価は横這い傾向で推移している。取引される規模、価格帯はまちまちであり、市場の中心価格帯は見いだせない。
一般的要因	当市の人口は微減傾向にあるが、土地取引件数や建設着工戸数は増加しており、需要回復傾向は継続している。

Survey report by Suzuki Sadao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	鈴木禎夫
価格	17,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	平成25年に会津医療センターが開設、平成27年に会津縦貫北道路が全線開通する等、利便性が向上。昨年8月には河東町工業団地が完売した。
地域要因の将来予測	会津若松市中心部に向かう県道沿いにある既存の住宅地域であり、当面は現状を維持すると予測。市街地中心から離れた島状市街地内にあるが、市役所支所や商業施設に近く利便性は比較的良く、地価は横ばいと予測。
市場の特性	同一需給圏は会津若松市の郊外部の住宅地域一円に隣接市町村の住宅地域が含まれる。需要者は旧河東町の世帯分離層等が中心である。長年の地価下落によって値頃感が発生しており、利便性の改善や工場進出もあって、一定の需要があり、地価は横ばい傾向である。土地のみで600万円以下、新築の戸建住宅で2，000万円以下が需要の中心である。
一般的要因	人口はほぼ横ばい、世帯数は増加傾向である。金融機関の積極姿勢等を背景に住宅地需要は堅調で、土地取引及び住宅着工戸数共に増加した。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,水田
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度546619 北緯 139度9285411

Map

Related information

Hirota Station(20,700円 / m²)Doujima Station(12,680円 / m²)Higashinagahara Station(17,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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