Real estate appraisal report of Takatsuka-94 Kawahigashimachi Minamikōya, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 969-3441, Japan
= 17,600 yen
17,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takatsuka-94 Kawahigashimachi Minamikōya, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 969-3441, Japan was determined for 17,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 福島県会津若松市河東町南高野字高塚９４番 |
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| Address |
Takatsuka-94 Kawahigashimachi Minamikōya, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 969-3441, Japan |
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| Price | 17,600yen/㎡ |
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| Access | Hirota , 1 , 900 M |
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| Acreage | 288㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
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| Main road | east 5.5m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Tate Terumasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 舘輝政 |
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| 価格 | 17,600円/㎡ |
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| 個別的要因 | 街路条件等が劣る市街地よりも、郊外の分譲地の方が需要面で優る場合もあり、市街地と郊外の価格差が判然としなくなってきている。 |
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| 地域要因 | 熟成しつつある郊外の住宅団地であり、住民の高齢化とともに、長期的には衰退傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 開発時期がやや古い郊外の住宅地域であるが、今後も暫くは現状を維持するものと予測される。郊外の住宅地の地価は現在安定しているが、長期的には高齢化、人口減少等により下落に転じるものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、会津若松市郊外の住宅地域である。需要者の中心は、旧河東町を中心とした会津若松市在住者である。積雪が多い会津地区内においては、当該地域のような高台の住宅地は相対的に需要面で劣り、また、住民の高齢化等も進行している。都市部の住宅地の地価は依然として上昇傾向にあるが、河東町地区の地価は概ね横這いで推移している。市場の中心価格帯は、土地は総額で400∼800万円程度、新築戸建で2100∼2600万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 消費税増税後、会津若松市内における土地取引件数は一時的に減少したが、このところ微増傾向で推移し、不動産市況は堅調な状態を維持している。 |
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Survey report by Nihei Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 二瓶直之 |
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| 価格 | 17,600円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 街路条件が劣る高台の住宅団地であり、地域要因に変動は見られない。価格水準は横這いとなっている。 |
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| 地域要因の将来予測 | 市中心市街地から離れた河東地区で、生活利便性が劣る高台の住宅地域内に存する。地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間概ね現状を維持し、地価も横這い傾向で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、会津若松市北部郊外を中心に近隣町村の住宅地域も含むが、特に代替関係が強いのは河東地区内の住宅地域である。需要者の中心は、市内居住者や近隣町村に居住する一次取得者である。河東地区内の住宅地域の需要は引き続き弱含みで推移しているが、新規供給も少ないため、需給は概ね低位で均衡している。中心となる価格帯は土地は400万円∼500万円程度、新築戸建で2，000万円前後と考えられる。 |
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| 一般的要因 | 当市の人口は微減傾向にあるが、土地取引件数や建設着工戸数は増加しており、需要回復傾向は継続している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
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| 土地利用・植生 | 水田 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 37度55600159999999
北緯 139度9467754 |
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Map
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