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Real estate appraisal report of Takatsuka-94 Kawahigashimachi Minamikōya, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 969-3441, Japan

= 17,600 yen

17,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takatsuka-94 Kawahigashimachi Minamikōya, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 969-3441, Japan was determined for 17,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福島県会津若松市河東町南高野字高塚９４番
Address	Takatsuka-94 Kawahigashimachi Minamikōya, Aizuwakamatsu-shi, Fukushima-ken 969-3441, Japan
Price	17,600yen/㎡
Access	Hirota , 1 , 900 M
Acreage	288㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
Main road	east 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Tate Terumasa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	舘輝政
価格	17,600円/㎡
個別的要因	街路条件等が劣る市街地よりも、郊外の分譲地の方が需要面で優る場合もあり、市街地と郊外の価格差が判然としなくなってきている。
地域要因	熟成しつつある郊外の住宅団地であり、住民の高齢化とともに、長期的には衰退傾向にある。
地域要因の将来予測	開発時期がやや古い郊外の住宅地域であるが、今後も暫くは現状を維持するものと予測される。郊外の住宅地の地価は現在安定しているが、長期的には高齢化、人口減少等により下落に転じるものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、会津若松市郊外の住宅地域である。需要者の中心は、旧河東町を中心とした会津若松市在住者である。積雪が多い会津地区内においては、当該地域のような高台の住宅地は相対的に需要面で劣り、また、住民の高齢化等も進行している。都市部の住宅地の地価は依然として上昇傾向にあるが、河東町地区の地価は概ね横這いで推移している。市場の中心価格帯は、土地は総額で400∼800万円程度、新築戸建で2100∼2600万円程度である。
一般的要因	消費税増税後、会津若松市内における土地取引件数は一時的に減少したが、このところ微増傾向で推移し、不動産市況は堅調な状態を維持している。

Survey report by Nihei Naoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	二瓶直之
価格	17,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	街路条件が劣る高台の住宅団地であり、地域要因に変動は見られない。価格水準は横這いとなっている。
地域要因の将来予測	市中心市街地から離れた河東地区で、生活利便性が劣る高台の住宅地域内に存する。地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間概ね現状を維持し、地価も横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、会津若松市北部郊外を中心に近隣町村の住宅地域も含むが、特に代替関係が強いのは河東地区内の住宅地域である。需要者の中心は、市内居住者や近隣町村に居住する一次取得者である。河東地区内の住宅地域の需要は引き続き弱含みで推移しているが、新規供給も少ないため、需給は概ね低位で均衡している。中心となる価格帯は土地は400万円∼500万円程度、新築戸建で2，000万円前後と考えられる。
一般的要因	当市の人口は微減傾向にあるが、土地取引件数や建設着工戸数は増加しており、需要回復傾向は継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。
土地利用・植生	水田
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度55600159999999 北緯 139度9467754

Map

Related information

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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