Real estate appraisal report of 2 Chome-50-7 Haramachiku Kunimichō, Minamisōma-shi, Fukushima-ken 975-0015, Japan
34,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-50-7 Haramachiku Kunimichō, Minamisōma-shi, Fukushima-ken 975-0015, Japan was determined for 34,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県南相馬市原町区国見町２丁目５０番７ |
| Address | 2 Chome-50-7 Haramachiku Kunimichō, Minamisōma-shi, Fukushima-ken 975-0015, Japan |
| Price | 34,000yen/㎡ |
| Access | Haranomachi , 2 , 700 M |
| Acreage | 267㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 5.8m city road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Satoutadanobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤忠信 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路及び角地の優位性が認められる。その他、個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 復興公営団地の完成等により周辺地域の居住人口が増加している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、原町区内の住宅地域で特に市街地南西部地区と代替性が高い。需要者の中心は市内居住の一次取得者が主であったが震災後は被災者の需要が急増した。需要は徐々に落ち着きつつあるが被災者取引が市場を牽引している。行政による宅地開発のほか個人が転用目的で農地を取得するケースが多い。需要の中心は土地が700万円∼1000万円程度であるが高価格取引が散見される。新築戸建は2500万円∼3000万円が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内の避難指示解除や新産業誘致等の経済活性化要因が見られる一方、活況を呈してきた建設業等で先行き不透明感が生じつつある。 |
Survey report by Iwabuchi Dai Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩渕大毅 |
|---|---|
| 価格 | 33,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路に面する角地であり、画地条件としてやや優位であることから、代替不動産との競争力に比較的優る。 |
| 地域要因 | 食品スーパー等が近接した良好な居住の利便性もあり、津波や原発による被災者層による宅地取得の動きがまだ継続して見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南相馬市原町区内の一般住宅地域一円と認められる。従来、需要者は原町区内在住の地縁的選好性を有する第一次取得者等が中心で、同一需給圏外からの転入者は少なかったものの、市内及び双葉郡等からの津波・原発被災者による住宅移転需要が未だに見られ、宅地需要は回復傾向が継続しており、地価は上昇傾向で推移している。市場における中心価格帯は、土地は総額で700∼1200万円程度、新築戸建で2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地方圏においては人口減等の要因を背景に特に郊外部において地価の上昇要因に乏しく、住宅地一画地の規模は単価と総額の関係より縮小傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度6278314 北緯 140度9524738 |
Map
2 Chome-35 Haramachiku Futamichō, Minamisōma-shi, Fukushima-ken 975-0005, Japan1 Chome-14 Haramachiku Sakaechō, Minamisōma-shi, Fukushima-ken 975-0003, Japan2 Chome-50-7 Haramachiku Kunimichō, Minamisōma-shi, Fukushima-ken 975-0015, Japan2 Chome-66 Haramachiku Nakamachi, Minamisōma-shi, Fukushima-ken 975-0016, Japan3 Chome-366 Haramachiku Honjinmae, Minamisōma-shi, Fukushima-ken 975-0062, Japan1 Chome-146 Haramachiku Minamimachi, Minamisōma-shi, Fukushima-ken 975-0007, Japan1 Chome-16 Haramachiku Asahichō, Minamisōma-shi, Fukushima-ken 975-0004, Japan1 Chome-146 Haramachiku Minamimachi, Minamisōma-shi, Fukushima-ken 975-0007, Japan1 Chome-122 Haramachiku Futamichō, Minamisōma-shi, Fukushima-ken 975-0005, Japan1 Chome-15 Haramachiku Sakaechō, Minamisōma-shi, Fukushima-ken 975-0003, Japan2 Chome-66 Haramachiku Nakamachi, Minamisōma-shi, Fukushima-ken 975-0016, Japan
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Haranomachi Station(39,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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