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Real estate appraisal report of 1 Chome-15 Haramachiku Sakaechō, Minamisōma-shi, Fukushima-ken 975-0003, Japan

= 43,500 yen

43,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-15 Haramachiku Sakaechō, Minamisōma-shi, Fukushima-ken 975-0003, Japan was determined for 43,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福島県南相馬市原町区栄町２丁目１１番
Address	1 Chome-15 Haramachiku Sakaechō, Minamisōma-shi, Fukushima-ken 975-0003, Japan
Price	43,500yen/㎡
Access	Haranomachi , 750 M
Acreage	259㎡
Aspect ratio	(1.0:3.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域
Main road	south 12.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Satoutadanobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤忠信
価格	43,500円/㎡
個別的要因	形状、規模は標準的である。
地域要因	顧客の流動性が低い既成商業地域であり、震災以降相当数の店舗が閉鎖された状況が続いている。地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測	空店舗の多い既成商業地域である。商況はやや改善傾向にあるが人口減少や郊外店舗等への顧客の分散により停滞ムードが継続している。地価は、横這いないし弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、原町区内の商業地域を中心に、鹿島区、相馬市等の商業地域を含むものと把握される。需要者の中心は圏域内の店舗事業者であるが、住宅地転用を目的に個人が取得するケースも見られる。近隣地域を含む駅前通り商店街は駐車場を備えた店舗が少なく、ワンストップショッピングが可能な郊外店への顧客流出が顕著で空洞化に歯止めがかからない状況にある。商業地の取引は少なく取引の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因	市内の避難指示解除や新産業誘致等の明るい兆しがみられるが、人口減少や顧客分散化の影響から既成商業地の商況は厳しい状況にある。

Survey report by Iwabuchi Dai Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岩渕大毅
価格	43,500円/㎡
個別的要因	街路条件及び交通接近条件は概ね良好であるが、駐車場の確保が困難であり、郊外路線商業地等に比べ、競争力の程度はやや劣る。
地域要因	郊外における沿道型大型店舗への顧客流出が継続しており、旧来からの既成商業地域との競合関係が続いている。
地域要因の将来予測	原町区既成商業地域における商況の衰退傾向はやや落ち着きを見せているものの、新規店舗の増加等までには至っていない。震災以降の商業地需要の減退には収まりが見られ、地価は概ね横這い傾向で推移している。
市場の特性	同一需給圏は、南相馬市原町区を中心とした相双地区に存する商業地域と認められる。需要者の中心は相双地区を地元とする店舗事業者等と思料される。幹線街路及び郊外への商業施設の進出等により、間口が狭く、駐車場確保が困難な原町区内中心商業地への新規店舗の出店は乏しいものの、人口減少も収まりを見せ、商況の停滞傾向に歯止めがかかっており、地価には概ね横這いの傾向が見られる。市場における中心価格帯は、物件毎に個別性が強く、把握し難い。
一般的要因	地方圏においては人口減等の要因を背景に特に郊外部において地価の上昇要因に乏しく、一画地の取引規模は単価と総額の関係より縮小傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度6384807 北緯 140度9611477

Map

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Haranomachi Station(39,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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