Real estate appraisal report of 2 Chome-6-19 Minamimachi, Engaru-chō, Monbetsu-gun, Hokkaidō 099-0414, Japan
9,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-19 Minamimachi, Engaru-chō, Monbetsu-gun, Hokkaidō 099-0414, Japan was determined for 9,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道紋別郡遠軽町南町２丁目６番１９ |
| Address | 2 Chome-6-19 Minamimachi, Engaru-chō, Monbetsu-gun, Hokkaidō 099-0414, Japan |
| Price | 9,000yen/㎡ |
| Access | Engaru , 2 , 100 M |
| Acreage | 348㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域 |
| Main road | north east 8.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kawai Mitsugu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河合貢 |
|---|---|
| 価格 | 8,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新規の造成分譲地に需要が集まる傾向があり既成住宅地域の相対的地位は低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 30年以上前の造成分譲地であり一般住宅が建ち並ぶほか空地も見られ、今後も概ね同様に推移すると予測する。新規造成地に住宅需要が集まる傾向が強く、相対的地位は低下している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中心市街地からは湧別川の対岸に位置する南町及び東町一帯の圏域である。需要者の中心は町内の個人で、価格水準が低位であるため世帯分離等による一次取得者が中心と見込まれるが、住宅の新築需要は新規の造成分譲地に集まる傾向が強く、近隣地域及びその周辺では空き地が残る。南町2丁目地区では2年以上取引が見られない。土地は350㎡程度で300∼350万円程度、新築戸建住宅で1，700万円程度が需要の中心と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 人口減少が続く。景気回復への動きは鈍く、所得の伸び悩みや将来不安により消費動向は弱含みで推移している。 |
Survey report by Senda Yuuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 千田裕也 |
|---|---|
| 価格 | 9,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いにH19年にSCが開業後、商業利便性が向上、南町地区では新規の分譲も行われている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部より湧別川を超えた南東部に位置する区画整然とした住宅地域である。中心市街地及び国道沿いSCのどちらにもアクセス可能で住宅需要の中心となっており、地価は横ばいで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市南東部に位置する南町・東町地区の住宅地域である。需要者の中心は町内在住の若年層で世帯分離によるものが主である。湧別川によって市街地からは分断された地域であるが、国道242号線沿いに大型商業施設ができたことにより利便性が高まり、分譲開発なども行われ新規需要が集中している。土地は300∼350万円程度、新築戸建てで1600∼1，700万円である。 |
| 一般的要因 | 管内経済は、持ち直しの動きが見られると言われるが、人口減少傾向は変わらず、実質的には未だ厳しい状況が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 44度0517682 北緯 143度5310114 |
Map
Engaru, Monbetsu District, Hokkaido Prefecture, Japan4 Chome-3-20 Iwamidōrikita, Engaru-chō, Monbetsu-gun, Hokkaidō 099-0405, JapanOdoriminami, Engaru, Monbetsu District, Hokkaido Prefecture 099-0416, JapanEngaru, Monbetsu District, Hokkaido Prefecture, JapanEngaru, Monbetsu District, Hokkaido Prefecture, Japan1 Chome-3-13 1 Jōdōriminami, Engaru-chō, Monbetsu-gun, Hokkaidō 099-0417, Japan3 Chome-4-433 Minamimachi, Engaru-chō, Monbetsu-gun, Hokkaidō 099-0414, Japan7 Chome-3-59 Ōdōrikita, Engaru-chō, Monbetsu-gun, Hokkaidō 099-0404, Japan7 Chome-3-59 Ōdōrikita, Engaru-chō, Monbetsu-gun, Hokkaidō 099-0404, JapanOdoriminami, Engaru, Monbetsu District, Hokkaido Prefecture 099-0416, Japan6 Chome-4-36 Ōdōrikita, Engaru-chō, Monbetsu-gun, Hokkaidō 099-0404, Japan
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Engaru Station(10,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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