Real estate appraisal report of Ne-28 Yatanomachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0342, Japan


15,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ne-28 Yatanomachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0342, Japan was determined for 15,900 yen / m².

石川県小松市矢田野町ネ28番1の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)石川県小松市矢田野町ネ28番1
Address 
Ne-28 Yatanomachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0342, Japan
Price15,900yen/㎡
AccessAwazu , 2 , 200 M
Acreage469㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が見られる農地の多い住宅地域
Main roadnorth east 6.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacontrolled urbanization area
Natural environment 

Survey report by Yuno Seibun (Written in Japanese)

不動産鑑定士油野正文
価格15,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因平成26年7月に既存町内区域となり県外等の新規居住者も住宅建築が認められることになったが地縁的選好性が強いこと等から需要は弱含みである。
地域要因の将来予測小松市の南端部、加賀市域に近い市街化調整区域内の住宅地域である。旧来からの集落的性格が強い住宅地であり、当面大きな地域要因の変化はないと見込まれ地価は引き続き下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は小松市の市街化調整区域を中心とする郊外の圏域。需要者は対象地域及び付近集落居住者や市南部に地縁を有する者が中心とみられる。対象地域は周辺に農地が広がる旧来からの集落的小規模住宅地域で、地縁的選好性が比較的強い地域とみられ、域外からの転入等は少ない。このような地域的性格から市場は事実上限定的であり、需給ともに少なく低調である。土地の中心価格帯は規模により一様ではないが、概ね300∼900万円程度とみられる。
一般的要因各種政策の発現等で景気は緩やかな回復基調が続いている。小松市の人口は微減傾向にある。

Survey report by Terada Masashige (Written in Japanese)

不動産鑑定士寺田正成
価格15,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因県道高塚・粟津線が整備され、交通の利便性は高まったものの、市街化調整区域にあり需要は低迷、地価下落が続いている。
地域要因の将来予測既に熟成しており、当面現状のまま推移していくものと予測する。地価水準については、市街化調整区域にあって、やや需要に欠け、引き続き同じ下落傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は粟津市街地郊外の価格低位の農家住宅又は農地が見られる地域の住宅地域。需要の中心は、地縁的な関係者が多いと考えられ、近隣地域にほぼ接して県道が整備され、利便性が高まったが、市街化調整区域で発展性に乏しく宅地供給もなく、対象圏域での宅地需要は少ない。土地は画地規模が大きいため800万円程度、新築戸建物件は見られない。
一般的要因旧市街地の住宅地は依然割高感があり下落傾向を続けており、住環境良好な郊外の新しい住宅地へ需要がシフトしている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度3418129
北緯 136度415365

Map

Ni-55 Shichōmachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0971, JapanNi-61-2 Minowamachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0305, JapanNe-28 Yatanomachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0342, JapanNe-28 Yatanomachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0342, JapanA-116-48 Shimoawazumachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0304, JapanRi Shimamachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0303, JapanShimamachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0303, Japan

Related information

Awazu Station(21,600円 / m²)Iburihashi Station(15,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Ishikawaken (Descending)

Nonoichi Station74,250 yen / m²
Oshino Station74,000 yen / m²
Nonoichi Station74,000 yen / m²
Nonoichikoudaimae Station74,000 yen / m²
Magae Station72,500 yen / m²
Nukajuutakumae Station69,000 yen / m²
Yoto Yorozu Station63,000 yen / m²
Otomaru Station60,000 yen / m²
Hi Wa Sato Station60,000 yen / m²
Sodani Station45,750 yen / m²

Market price in Ishikawaken (Ascending)

Awazu Station21,600 yen / m²
Yokoyama Station24,600 yen / m²
Kagaon Line Station25,850 yen / m²
Mikawa Station29,000 yen / m²
Komaiko Station32,500 yen / m²
Meihou Station32,600 yen / m²
Unoke Station34,000 yen / m²
Kagakasama Station35,600 yen / m²
Nose Station38,000 yen / m²
Douhouji Station40,000 yen / m²

Change of market price in Ishikawaken (Descending)

Magae Station+4.69%
Kagatsume Station+3.33%
Nukajuutakumae Station+2.99%
Iguchi Station+2.56%
Nonoichikoudaimae Station+2.07%
Nonoichi Station+1.71%
Oshino Station+1.37%
Nonoichi Station+1.37%
Awagasaki Station+0.94%
Uchinada Station-0.12%

Change of market price in Ishikawaken (Ascending)

Sodani Station-23.11%
Douhouji Station-22.33%
Awazu Station-12.9%
Otomaru Station-9.09%
Hi Wa Sato Station-9.09%
Yoto Yorozu Station-3.45%
Unoke Station-1.45%
Kagakasama Station-1.11%
Nose Station-0.78%
Kagaon Line Station-0.77%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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