Real estate appraisal report of 6 Chome-620 Imaemachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0964, Japan
28,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-620 Imaemachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0964, Japan was determined for 28,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県小松市今江町６丁目６２０番 |
| Address | 6 Chome-620 Imaemachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0964, Japan |
| Price | 28,200yen/㎡ |
| Access | Komatsu , 3 , 500 M |
| Acreage | 145㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる閑静な住宅地域 |
| Main road | west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nomoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野本幸二 |
|---|---|
| 価格 | 28,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 周辺での宅地開発の活発化及び割安感も出てきており需要が増加し、地価水準は回復している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅地域で周辺の開発は活発で、地価水準はやや弱含みに推移してきたが回復している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小松市街地南西部周辺の住宅地域一帯。需要者は小松市に居住する1次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者もみられる。環境条件も良好な為需要は安定していたが、郊外地区で宅地開発が多くこれらの地域へ需要が一部シフトした。又最近の経済情勢を反映して需要は回復した。土地は500万円前後、新築の戸建物件は2000∼2500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内の住宅地はここ数年来下落し割安感も出てきている。人口はやや減少、世帯数は増加しており、景気の回復期待もあり需要が回復しつつある。 |
Survey report by Terada Masashige (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺田正成 |
|---|---|
| 価格 | 28,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小松市南部の住宅地域として人気は根強く、地価が下がったため需要が顕在化し、地価は下げ止まり乃至強含みであ。 |
| 地域要因の将来予測 | 既に熟成しており、当面現状のまま推移していくものと予測する。地価水準については、これまでの下落により需要は回復傾向にあり、今後も横這い乃至は強含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小松市の南部で中心部に比較的近い一般住宅の多い既成の住宅地域。需要者は、買替の市内居住者を中心として同一需給圏外からも転入者は多い。郊外の区画整理地へ需要がシフトしていたが、地積との関係で手頃な総額を設定するなどで宅地需要は改善している。土地は、500万円前後が需要の中心で、建売住宅はあまりみられない。 |
| 一般的要因 | 旧市街地の住宅地は依然割高感があり下落傾向を続けており、住環境良好な郊外の新しい住宅地へ需要がシフトしている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3771833 北緯 136度4364316 |
Map
Ha-1-4 Yazakimachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0301, JapanSuamamachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0963, JapanJapan, 〒923-0301 Ishikawa-ken, Komatsu-shi, Yazakimachi, Na−182 風の街小松店Suamamachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0963, JapanJapan, 〒923-0301 Ishikawa-ken, Komatsu-shi, Yazakimachi, Na−182 風の街小松店
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国土交通省鑑定評価書
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