Real estate appraisal report of Ha-1-4 Yazakimachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0301, Japan
24,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ha-1-4 Yazakimachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0301, Japan was determined for 24,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県小松市矢崎町ハ１番４ |
| Address | Ha-1-4 Yazakimachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0301, Japan |
| Price | 24,600yen/㎡ |
| Access | Awazu , 1 , 300 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に倉庫等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 5.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nomoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野本幸二 |
|---|---|
| 価格 | 24,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 周辺で宅地開発もみられ割安感も出てきており需要が増加し、回復期待がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道305号に近い郊外の混在住宅地域で周辺では開発もみられ、地価水準はやや弱含みに推移してきたが下落傾向は弱まりつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は粟津駅周辺、小松市郊外の住宅地域一帯。需要者は小松市に居住する1次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。環境条件にやや劣ることもあり、又郊外地区で宅地開発が多くこれらの地域へ需要が一部シフトした。又最近の経済状勢を反映して需要は回復しつつある。土地は500万円前後、新築の戸建物件は2000∼2500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内の住宅地はここ数年来下落し割安感も出てきている。人口はやや減少、世帯数は増加しており、景気の回復期待もあり需要が回復しつつある。 |
Survey report by Terada Masashige (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺田正成 |
|---|---|
| 価格 | 24,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の閑静な住宅地域で、価格水準も手頃であるが、農家住宅等も残存しており需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 既に熟成しており、当面現状のまま推移していくものと予測する。地価水準については、やや人気（需要）に欠け、引き続き同じ下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は粟津市街地縁辺で価格低位の農家住宅又は農地が見られる地域の住宅地域。需要の中心は、地縁的な関係者が多いと考えられ、郊外丘陵地の区画整理地と同位の価格水準であることから、対象圏域での宅地需要は少ない。土地は500万円程度、新築戸建物件は見られない。 |
| 一般的要因 | 旧市街地の住宅地は依然割高感があり下落傾向を続けており、住環境良好な郊外の新しい住宅地へ需要がシフトしている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3648599 北緯 136度4324325 |
Map
Ni-61-2 Minowamachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0305, JapanI-10 Kibamachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0311, Japan6 Chome-620 Imaemachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0964, JapanRi Shimamachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0303, JapanShimamachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0303, JapanJapan, 〒923-0301 Ishikawa-ken, Komatsu-shi, Yazakimachi, Na−182 風の街小松店Kōgyōdanchi Kushimachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0965, JapanJapan, 〒923-0301 Ishikawa-ken, Komatsu-shi, Yazakimachi, Na−182 風の街小松店
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Awazu Station(21,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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