Real estate appraisal report of Shiraemachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0811, Japan
31,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shiraemachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0811, Japan was determined for 31,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県小松市白江町ト１２０番１外 |
| Address | Shiraemachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0811, Japan |
| Price | 31,600yen/㎡ |
| Access | Komatsu , 2 , 300 M |
| Acreage | 1,303㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所、工場、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yuno Seibun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 油野正文 |
|---|---|
| 価格 | 31,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型大型店舗の相次ぐ進出により幹線街路沿いの路線商業地域は弱含み傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小松市内の幹線街路・準幹線街路沿いの商業・路線・近隣商業及び混在住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁関係のある商店主・自営業者・法人であり、経営者の高齢化・営業不振などから店舗の閉鎖も見られる。供給圧力が強い反面、郊外型大型店舗の相次ぐ進出により需要は先細っている。規模により取引される価格帯は、まちまちである。 |
| 一般的要因 | 各種政策の発現等で景気は緩やかな回復基調が続いている。小松市の人口は微減傾向にある。 |
Survey report by Nomoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 野本幸二 |
|---|---|
| 価格 | 31,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 背後地域で宅地開発の活発化及び梯川の拡幅工事の進捗。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小松市の幹線街路を中心とした商業及び混在地域一帯。需要者の中心は小松市及び周辺市町の法人、個人が多く、同一需給圏外からの需要者は少ない。街路条件が良好な為流通業、サービス業等の事業所用地としての需要が期待できるが、現状はやや弱含みである。土地の需要の中心となる価格水準は5000万円以下となっている。 |
| 一般的要因 | 景気沈滞により商業地需要は未だ低迷状態から脱していない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4021435 北緯 136度4747442 |
Map
Sonomachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0801, JapanAriakemachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0864, JapanYo-122-4 Shiraemachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0811, Japan3 Chome-112 Wakasugimachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0832, JapanShiraemachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0811, JapanHinodemachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0868, JapanKa-69 Yoshitakemachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0835, JapanRe-55 Okimachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0861, JapanMi-239-3 Hitotsuharimachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0043, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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