Real estate appraisal report of Ariakemachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0864, Japan
43,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ariakemachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0864, Japan was determined for 43,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県小松市有明町１２番外 |
| Address | Ariakemachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0864, Japan |
| Price | 43,100yen/㎡ |
| Access | Komatsu , 750 M |
| Acreage | 591㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 営業所、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south 14.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshitaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 良隆 |
|---|---|
| 価格 | 43,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 駐車場確保の必要性から需要者が選好する画地規模は大きいが、総額がかさむことから需要は少ない。 |
| 地域要因 | 沖町の土地区画整備事業が進捗し、漸次建設地が増加するに伴い当該地域にも良好な影響が出る可能性があるものと判断する。 |
| 地域要因の将来予測 | 中低層の事務所、店舗、倉庫等が建ち並び、周辺の土地区画整理地の店舗需要の影響を受け、地価下落傾向は弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 小松市街地の商業地域一帯。需要者は小松市及び周辺市町の法人、個人で県外からの需要者は少ない。近年は国道305号線を中心とした路線商業地域に需要がシフトし、また、小松駅を中心とした土地区画整理事業区域への需要も今後見込まれるが、その影響は未だ反映されず今後の見通しは不透明である。但し、イオンが沖町で建設着工されたため、商業地の需要シフトは益々激しくなると思料する。商業地の更地となる価格水準は3000万円以下と推測する。 |
| 一般的要因 | 機械・鉄工業等の地域経済が好調で景気回復基調を強めている。郊外人口は増加しているが、都心部の人口増加率は低く高齢化率が上昇している。 |
Survey report by Yuno Seibun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 油野正文 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小松駅に比較的近く立地し、沖町周辺新興商業地の商業集積が増しており、その客足流動に好影響が出る可能性がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道305号（旧国道8号）に連続しJR小松駅にも比較的近い。現況は商業集積度も小さいが、新幹線開業期待もあり徐々に需要が増加し地価も回復傾向に向かうと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国道305号等を中心とする郊外幹線街路沿い商業地域及び小松駅を中心として約1．5㎞圏の商業地域。需要者の中心は主として市内の地元商工業者等とみられる。国道305号の背後地域にあたることや、近年店舗立地の著しい沖町周辺の新興商業地域への客足集中の影響等もあり、既存商業地に対する需要は総じて弱いが、駅に比較的近くに立地し新幹線開業期待もある。需給の中心となる価格帯は土地で2500万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 各種政策の発現等で景気は緩やかな回復基調が続いている。小松市の人口は微減傾向にある。新幹線開業期待。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度39929300000001 北緯 136度4588286 |
Map
60 Sakuragichō, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0942, JapanSonomachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0801, Japan258 Kamimotoorimachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0955, Japan3 Chome-36 Hinodemachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0868, Japan65 Izumimachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0901, JapanRyusukecho, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0926, Japan80 Suehiromachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0945, Japan2 Chome-32 Tonomachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0919, JapanYo-122-4 Shiraemachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0811, JapanHo-83 Hamadamachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0907, JapanI-40-5 Minamiasaimachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0852, Japan3 Chome-36 Hinodemachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0868, JapanShiraemachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0811, JapanShiraemachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0811, Japan1 Chome-4 Shiranemachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0866, JapanHinodemachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0868, JapanRyusukecho, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0926, JapanSuamamachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0963, JapanKa-69 Yoshitakemachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0835, JapanRe-55 Okimachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0861, JapanKomatsu, Ishikawa Prefecture, Japan2 Chome-32 Tonomachi, Komatsu-shi, Ishikawa-ken 923-0919, JapanSuamamachi, Komatsu, Ishikawa Prefecture 923-0963, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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