Real estate appraisal report of Masakicho Oura, Hashima, Gifu Prefecture 501-6224, Japan
28,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Masakicho Oura, Hashima, Gifu Prefecture 501-6224, Japan was determined for 28,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県羽島市正木町大浦字堤外１４３７番２ |
| Address | Masakicho Oura, Hashima, Gifu Prefecture 501-6224, Japan |
| Price | 28,500yen/㎡ |
| Access | Fuwa Isshoku , 1 , 800 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに農地等も見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakasono Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中園真一 |
|---|---|
| 価格 | 28,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺で戸建住宅の建築が見られる程度で、近隣地域では特段の変動要因が見当たらず、安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は市街化調整区域に所在する住宅地域で、公法規制がきびしいことから今後も当分の間は現状推移してゆくものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市北部ないし東部の調整区域に所在する住宅地域。主な需要者は圏内居住者及び圏内に地縁を有する者。但し、調整区域に所在するため明確な同一需給圏はなく、地縁・縁故に関する取引も多い。調整区域は農家集落・住宅団地、及びその中間的な住宅散在地区等に分けられるが、区域内の土地は既存宅地性の可否が土地価格に大きく影響を及ぼす。地価下落に伴い都心指向が強まり、調整区域に所在する物件の市場性が劣ることは否めない。 |
| 一般的要因 | 人口はほぼ横ばい、市勢は停滞傾向。宅地開発は郊外から市街地寄りに移り、調整区域の物件の市場性は徐々に低下しつつある。 |
Survey report by Toyoda Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 豊田真弘 |
|---|---|
| 価格 | 28,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内であるため建築等は少なく、地域要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域に存し規制が厳しいため、住宅等の新築は少なく、取引件数も少ない。地価は、今後も下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、羽島市の市街化調整区域内に存する住宅地域である。需要者の中心は、地縁性を持つ個人である。市街化調整区域内では建築に制限があることから、隣地の買い増しの場合等、取引は限定的であり、需要は弱い。取引は散発的なことから、中心価格帯を見いだすことはできなかった。 |
| 一般的要因 | 羽島市の人口は横ばいで推移しているが、高齢化率は上昇している。景気は緩やかな回復傾向にあるものの、地域経済は依然として厳しい状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3274096 北緯 136度7301181 |
Map
Japan, 〒501-6221 Gifu-ken, Hashima-shi, Masakichōmori, 10 Chome−63 貴船神社Masakicho Oura, Hashima, Gifu Prefecture 501-6224, JapanJapan, 〒501-6216 Gifu-ken, Hashima-shi, Masakichō Suka, 1978 レオパレス中畑一番館Masakicho Magari, Hashima, Gifu Prefecture 501-6227, JapanNakahira-11-3 Konobunakashima, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 494-0007, JapanKonobunakashima, Ichinomiya, Aichi Prefecture 494-0007, JapanKonobunakashima, Ichinomiya, Aichi Prefecture 494-0007, JapanNakahira-11-3 Konobunakashima, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 494-0007, JapanNakahira-11-3 Konobunakashima, Ichinomiya-shi, Aichi-ken 494-0007, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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