Real estate appraisal report of Japan, 〒501-6216 Gifu-ken, Hashima-shi, Masakichō Suka, 1978 レオパレス中畑一番館
38,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒501-6216 Gifu-ken, Hashima-shi, Masakichō Suka, 1978 レオパレス中畑一番館 was determined for 38,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県羽島市正木町須賀字中畑１８４７番２ |
| Address | Japan, 〒501-6216 Gifu-ken, Hashima-shi, Masakichō Suka, 1978 レオパレス中畑一番館 |
| Price | 38,700yen/㎡ |
| Access | Fuwa Isshoku , 400 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が多く農地も見られる住宅地域 |
| Main road | south 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Akihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤晃宏 |
|---|---|
| 価格 | 38,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に目立った変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 新旧の戸建住宅を中心とする住宅地域で未利用地も残る。今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。地価水準はやや下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市北部の住宅地域を中心に、周辺の郊外住宅地域も含む。主たる需要者は地縁者である個人が中心で、在住者や就労者等である。既成の戸建住宅地域であるが郊外に位置するため、利便性をはじめとする住環境が優る住宅地域へ需要者が流れる傾向にあるため、相対的に競争力は劣り需給は弱含みである。なお市場の中心となる価格帯は土地のみで総額1000万円弱程度、土地建物で同2500万円前後と推定する。 |
| 一般的要因 | 人口はほぼ横ばい、高齢化率は県平均を下回る。平成28年土地取引件数は前年をやや下回る見通し。 |
Survey report by Yasuda Seiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田聖子 |
|---|---|
| 価格 | 38,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農地も多く見られる熟成度の低い住宅地域であり、宅地開発、新規の住宅建設は少なく、地域要因に特に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 未利用地、農地の介在も目立つが、街路条件が劣り宅地開発の動きは弱い。近隣地域内においては地域要因に格段の変化はなく、地価はやや弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は羽島市内の住宅地域で特に価格牽連性が強いのは羽島市北部・東部の住宅地域である。需要者の中心は地縁性を有する30代の一次取得者層である。市街地中心部から離れており、街路条件が劣り、市街地周辺の住宅地域に劣後し相対的に需要はやや弱い状況にある。土地は600万∼1200万円程度、新築戸建は2000万∼2700万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 土地区画整理事業、農地転用によるミニ開発が多く供給過剰な状況が続いているが、利便性に優れた地域や値頃感のある地域の住宅需要は比較的堅調。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3343684 北緯 136度7240058 |
Map
Japan, 〒501-6221 Gifu-ken, Hashima-shi, Masakichōmori, 10 Chome−63 貴船神社Masakicho Oura, Hashima, Gifu Prefecture 501-6224, JapanTakehanacho Kitsuneana, Hashima, Gifu Prefecture 501-6232, Japan2 Chome-69 Ogumachōshima, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6264, JapanTakehanacho Kitsuneana, Hashima, Gifu Prefecture 501-6232, JapanMasakicho Oura, Hashima, Gifu Prefecture 501-6224, Japan3 Chome-311-3 Ajikachō, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6207, JapanTakehanacho Kitsuneana, Hashima, Gifu Prefecture 501-6232, Japan2 Chome-69 Ogumachōshima, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6264, JapanMasakicho Magari, Hashima, Gifu Prefecture 501-6227, Japan2 Chome-16 Ogumachōshima, Hashima-shi, Gifu-ken 501-6264, Japan
Related information
Fuwa Isshoku Station(43,500円 / m²)Suka Station(44,500円 / m²)Minamijuku Station(44,900円 / m²)Takehana Station(42,400円 / m²)Hashimashiyakushomae Station(42,800円 / m²)Egira Station(42,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード