Real estate appraisal report of Hiki, Shirahama, Nishimuro District, Wakayama Prefecture 649-2511, Japan
14,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hiki, Shirahama, Nishimuro District, Wakayama Prefecture 649-2511, Japan was determined for 14,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県西牟婁郡白浜町日置字海蔵寺前１６９番６ |
| Address | Hiki, Shirahama, Nishimuro District, Wakayama Prefecture 649-2511, Japan |
| Price | 14,800yen/㎡ |
| Access | Kiihiki , 3 , 200 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 3.7m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Funaki Hiroshi Hisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 船木博央 |
|---|---|
| 価格 | 14,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からある住宅地域であるが、人口減少等により、住宅地需要は弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白浜町及び周辺市町の圏域。需要者は白浜町内の居住者が多く、周辺市町からの転入は少ない。高速道路開通による通過交通が顕著である。また、同一需給圏外からの住宅地取得を含めた転入も見られないが高速道路開通により今後変化が見られる可能性はある。土地にあっては200万円程度が需要の中心である。新築戸建物件については取引が極めて少なく中心価格帯の把握は困難であった。 |
| 一般的要因 | 都会や大企業を中心として賃金の回復等景気改善の動きが見られる。紀南地方においては回復がやや遅れている。 |
Survey report by Naniwa Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浪花崇 |
|---|---|
| 価格 | 14,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧日置川町の旧来からの既成住宅地域であり、居住環境でやや劣ることから、地価は下落が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白浜町及びその周辺町の圏域。需要者は、旧日置川町に地縁性を有し自用に供することを目的とする個人がほとんどである。地方圏の一般住宅を中心とした住宅地域であり、需要は弱含みである。土地は135㎡程度で200万円前後が取引の中心と思料されるが、新築の戸建物件は取引が見受けられず、中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 一部には上昇している地域もあるが、経済基盤の弱さから不動産需要は依然弱含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 裸地,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度564465 北緯 135度4444564 |
Map
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Kiihiki Station(30,250円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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