Real estate appraisal report of Hiki, Shirahama, Nishimuro District, Wakayama Prefecture 649-2511, Japan
25,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hiki, Shirahama, Nishimuro District, Wakayama Prefecture 649-2511, Japan was determined for 25,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 和歌山県西牟婁郡白浜町日置字蛇原２０３９番６２ |
| Address | Hiki, Shirahama, Nishimuro District, Wakayama Prefecture 649-2511, Japan |
| Price | 25,800yen/㎡ |
| Access | Kiihiki , 4 , 200 M |
| Acreage | 276㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模店舗が見られる国道沿いの路線商業地域 |
| Main road | south west 10.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Funaki Hiroshi Hisashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 船木博央 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型店舗に顧客は流出している。平成27年にすさみICまで高速道路開通により通過交通化が懸念されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの路線商業地域であるが、以前から衰退傾向が見られたが、一昨年のすさみ町までの高速道路開通で店舗は売上げ減少を避けられないであろう。地価は下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白浜町及び周辺市町の圏域。主な需要者は店舗立地を目的とする地元個人事業者である。新規の店舗需要が少なく、一旦空家となると長期化する傾向が見られる。海に近いことからも需要は減少傾向である。取得金額にバラつきが多く、需要の中心となる価格帯の判定は困難である。 |
| 一般的要因 | 大企業を中心として賃金の回復等景気改善の動きが見られる。紀南地域での改善は遅れており今後は企業の設備投資に期待される。 |
Survey report by Naniwa Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浪花崇 |
|---|---|
| 価格 | 25,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通量が少なく繁華性の劣る商業地域であり、地価は下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いに店舗等が見られる郊外の商業地域として熟成しており、今後とも同様の環境を維持するものと予測する。地価水準は、下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白浜町及びその周辺市町の圏域。需要者は、旧日置川町に地縁性を持つ個人事業主が多い。一部には県内に多いチェーンの小売店舗も見られるが高速道路の南進による交通量が低下しており需要は弱い。取引される規模や総額には幅が見られ、中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 高速道路の南進による観光客数の回復等の好要因が一部に見られるが、地域の経済基盤は依然弱く、不動産需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 裸地,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度564465 北緯 135度4444564 |
Map
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Kiihiki Station(30,250円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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