Real estate appraisal report of 2 Chome-15-9 Hirakagakuendai, Inzai-shi, Chiba-ken 270-1606, Japan
33,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-15-9 Hirakagakuendai, Inzai-shi, Chiba-ken 270-1606, Japan was determined for 33,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県印西市平賀学園台２丁目１５番９ |
| Address | 2 Chome-15-9 Hirakagakuendai, Inzai-shi, Chiba-ken 270-1606, Japan |
| Price | 33,000yen/㎡ |
| Access | Keiseishisui , 2 , 800 M |
| Acreage | 182㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多い区画整然とした分譲住宅地域 |
| Main road | north west 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kaneda Mitsushige (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金田光重 |
|---|---|
| 価格 | 33,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の利便性の劣る古い分譲住宅地域であり、地域要因に格別の変動は認められず、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした分譲住宅地域で地域要因に格別の変動は認められず、当分の間現状を維持するものと予測する。最寄駅徒歩圏外に存し利便性に劣り、地価は当面弱含みに推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は印西市を中心に隣接市町を含む戸建住宅地域。需要者は圏内に地縁を有する一次取得者層が中心であると見られる。駅徒歩圏外で、駅付近、近隣に商業施設も少なく、生活利便性に劣り、圏域内では需要は相対的に弱い地域である。市場での需要の中心となる価格帯は標準画地規模の土地で500∼700万円前後、中古住宅で800∼1000万円前後が中心と認められる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いているが、国内外に下振れリスクを残す。地価は利便性等により選別され、二極化傾向にある。 |
Survey report by Iwanaga Shunsaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩永俊作 |
|---|---|
| 価格 | 33,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅団地で、特別な変動要因はない。駅から離れているため人気がなく地価は下落気味である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした分譲住宅地域で、当面の間、地域要因に特別な変動はなく現状維持と予測する。地価は依然として弱含みの傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR成田線及び京成本線沿線の周辺市町の住宅地域で、価格牽連性が高いのは比較的規模の大きな開発団地内の住宅地域。主たる需要者は印西市内及び周辺市町等への通勤する1次取得者及び買替え需要者。最寄駅である「京成酒々井」まで離れているため、交通が不便で需要は低迷している。当該地域での取引は中古住宅が多く、中心となる価格帯は中古住宅で1，000万円前後、土地は500万円から800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は緩やかな回復基調にあるが、将来の不透明感は拭えない。不動産取引は地域、用途により様々で地価変動への影響は多様化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7507951 北緯 140度2497365 |
Map
Hiraka, Inzai, Chiba Prefecture 270-1605, JapanHiraka, Inzai, Chiba Prefecture 270-1605, Japan2 Chome-15-9 Hirakagakuendai, Inzai-shi, Chiba-ken 270-1606, Japan3 Chome-5-6 Hirakagakuendai, Inzai-shi, Chiba-ken 270-1606, Japan3 Chome-5-6 Hirakagakuendai, Inzai-shi, Chiba-ken 270-1606, JapanHiraka, Inzai, Chiba Prefecture 270-1605, JapanHiraka, Inzai, Chiba Prefecture 270-1605, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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