Real estate appraisal report of Hiraka, Inzai, Chiba Prefecture 270-1605, Japan
10,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hiraka, Inzai, Chiba Prefecture 270-1605, Japan was determined for 10,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県印西市平賀字古井戸後８７６番 |
| Address | Hiraka, Inzai, Chiba Prefecture 270-1605, Japan |
| Price | 10,700yen/㎡ |
| Access | Keiseishisui , 3 , 400 M |
| Acreage | 995㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ周囲に畑地が多い住宅地域 |
| Main road | east 3.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kaneda Mitsushige (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金田光重 |
|---|---|
| 価格 | 10,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の利便性の劣る農家住宅地域で地域要因に格別の変動は認められず、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅地域で地域要因に変動は見られず、当面現状を維持するものと予測する。利便性に劣る地域であり、地価の下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は印西市を中心に隣接市町を含む市街化調整区域内の農家住宅地域。需要者は圏内に地縁を有する個人で近隣都市への通勤者及び農業従事者等にほぼ限定される。駅徒歩圏外で生活利便性に劣り、圏外からの需要は想定しがたい。土地の価格水準は総額では把握困難でであるが、㎡当たり1万円程度が中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いているが、国内外に下振れリスクを残す。地価は利便性等により選別され、二極化傾向にある。 |
Survey report by Iwanaga Shunsaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩永俊作 |
|---|---|
| 価格 | 10,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅地域で特別な変動要因はなく、一般的要因の影響で地価は横這い乃至はやや下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅地域で、地域要因に格別な変動要因もなく当面、現状維持の見込み。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR成田線、北総線沿線の印西市及び隣接市町の市街化調整区域の農家住宅地域である。需要者は当該地域に地縁・血縁を有する農家集落在住者等で、需要そのものが少なく取引も限定的である。取引の中心となる価格帯は規模により様々であるが、1㎡あたり1万円前後である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は緩やかな回復基調にあるが、将来の不透明感は拭えない。不動産取引は地域、用途により様々で地価変動への影響は多様化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7463488 北緯 140度2611469 |
Map
Hiraka, Inzai, Chiba Prefecture 270-1605, JapanHiraka, Inzai, Chiba Prefecture 270-1605, Japan2 Chome-15-9 Hirakagakuendai, Inzai-shi, Chiba-ken 270-1606, Japan3 Chome-5-6 Hirakagakuendai, Inzai-shi, Chiba-ken 270-1606, Japan3 Chome-5-6 Hirakagakuendai, Inzai-shi, Chiba-ken 270-1606, Japan2 Chome-15-9 Hirakagakuendai, Inzai-shi, Chiba-ken 270-1606, JapanHiraka, Inzai, Chiba Prefecture 270-1605, Japan1 Chome-14-11 Chūōdai, Shisui-machi, Inba-gun, Chiba-ken 285-0922, JapanNakagawa, Shisui, Inba District, Chiba Prefecture 285-0921, JapanKamiiwahashi, Shisui, Inba District, Chiba Prefecture 285-0905, JapanKamiiwahashi, Shisui, Inba District, Chiba Prefecture 285-0905, Japan1 Chome-29-4 Chūōdai, Shisui-machi, Inba-gun, Chiba-ken 285-0922, JapanSogo, Narita, Chiba Prefecture 286-0004, Japan4 Chome-6-9 Sōgo, Narita-shi, Chiba-ken 286-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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