Real estate appraisal report of Hiraka, Inzai, Chiba Prefecture 270-1605, Japan


10,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hiraka, Inzai, Chiba Prefecture 270-1605, Japan was determined for 10,700 yen / m².

千葉県印西市平賀字古井戸後876番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)千葉県印西市平賀字古井戸後876番
Address 
Hiraka, Inzai, Chiba Prefecture 270-1605, Japan
Price10,700yen/㎡
AccessKeiseishisui , 3 , 400 M
Acreage995㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity農家住宅が建ち並ぶ周囲に畑地が多い住宅地域
Main roadeast 3.7m city road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacontrolled urbanization area
Natural environment 

Survey report by Kaneda Mitsushige (Written in Japanese)

不動産鑑定士金田光重
価格10,600円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はみられない。
地域要因駅徒歩圏外の利便性の劣る農家住宅地域で地域要因に格別の変動は認められず、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家住宅地域で地域要因に変動は見られず、当面現状を維持するものと予測する。利便性に劣る地域であり、地価の下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は印西市を中心に隣接市町を含む市街化調整区域内の農家住宅地域。需要者は圏内に地縁を有する個人で近隣都市への通勤者及び農業従事者等にほぼ限定される。駅徒歩圏外で生活利便性に劣り、圏外からの需要は想定しがたい。土地の価格水準は総額では把握困難でであるが、㎡当たり1万円程度が中心とみられる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いているが、国内外に下振れリスクを残す。地価は利便性等により選別され、二極化傾向にある。

Survey report by Iwanaga Shunsaku (Written in Japanese)

不動産鑑定士岩永俊作
価格10,700円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因市街化調整区域内の農家住宅地域で特別な変動要因はなく、一般的要因の影響で地価は横這い乃至はやや下落している。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家住宅地域で、地域要因に格別な変動要因もなく当面、現状維持の見込み。
市場の特性同一需給圏はJR成田線、北総線沿線の印西市及び隣接市町の市街化調整区域の農家住宅地域である。需要者は当該地域に地縁・血縁を有する農家集落在住者等で、需要そのものが少なく取引も限定的である。取引の中心となる価格帯は規模により様々であるが、1㎡あたり1万円前後である。
一般的要因国内経済は緩やかな回復基調にあるが、将来の不透明感は拭えない。不動産取引は地域、用途により様々で地価変動への影響は多様化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7463488
北緯 140度2611469

Map

Hiraka, Inzai, Chiba Prefecture 270-1605, JapanHiraka, Inzai, Chiba Prefecture 270-1605, Japan2 Chome-15-9 Hirakagakuendai, Inzai-shi, Chiba-ken 270-1606, Japan3 Chome-5-6 Hirakagakuendai, Inzai-shi, Chiba-ken 270-1606, Japan3 Chome-5-6 Hirakagakuendai, Inzai-shi, Chiba-ken 270-1606, Japan2 Chome-15-9 Hirakagakuendai, Inzai-shi, Chiba-ken 270-1606, JapanHiraka, Inzai, Chiba Prefecture 270-1605, Japan1 Chome-14-11 Chūōdai, Shisui-machi, Inba-gun, Chiba-ken 285-0922, JapanNakagawa, Shisui, Inba District, Chiba Prefecture 285-0921, JapanKamiiwahashi, Shisui, Inba District, Chiba Prefecture 285-0905, JapanKamiiwahashi, Shisui, Inba District, Chiba Prefecture 285-0905, Japan1 Chome-29-4 Chūōdai, Shisui-machi, Inba-gun, Chiba-ken 285-0922, JapanSogo, Narita, Chiba Prefecture 286-0004, Japan4 Chome-6-9 Sōgo, Narita-shi, Chiba-ken 286-0004, Japan

Related information

Keiseishisui Station(39,500円 / m²)Sougosandou Station(59,100円 / m²)Oozakura Station(46,000円 / m²)Shisui Station(39,500円 / m²)Kouzunomori Station(60,600円 / m²)Keiseisakura Station(36,250円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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