Real estate appraisal report of 2 Chome-15-14 Takino, Inzai-shi, Chiba-ken 270-2329, Japan
61,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-15-14 Takino, Inzai-shi, Chiba-ken 270-2329, Japan was determined for 61,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県印西市滝野２丁目１５番１４ |
| Address | 2 Chome-15-14 Takino, Inzai-shi, Chiba-ken 270-2329, Japan |
| Price | 61,900yen/㎡ |
| Access | Inzaimakinohara , 1 , 700 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kaneda Mitsushige (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 金田光重 |
|---|---|
| 価格 | 61,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で地域要因に格別の変動は認められず、地価は横這いが続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 千葉ニュータウン地区の中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、格別の変動は認められず、閑静な住環境を維持し住宅地域として熟成していくものと予測する。地価は横這いで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は印西市から白井市にまたがる千葉ニュータウン地区の戸建住宅地域。需要者の中心は都心方面に通勤する一次取得者層が中心で圏外からの需要も吸収している。徒歩圏外であるが最寄駅は始発便が多く、商業施設も充実し生活利便性は良好で需要は堅調である。市場での需要の中心となる価格帯は標準画地規模の土地で1200∼1500万円前後、新築戸建住宅では建物の品等により3000万∼4000万程度と幅が見られる。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いているが、国内外に下振れリスクを残す。地価は利便性等により選別され、二極化傾向にある。 |
Survey report by Iwanaga Shunsaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩永俊作 |
|---|---|
| 価格 | 61,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した一般住宅地域で特別な変動要因はない。区画が整然とした住宅地域で、地価は横ばいである。 |
| 地域要因の将来予測 | 千葉ニュータウン内の滝野地区に位置するの区画整然とした開発団地で、当面の間、特に変動要因はなく現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は印西市、白井市の戸建住宅地域で、特に代替・競争関係の強い地域は千葉ニュータウンのにある北総線「印西牧の原」駅を最寄駅とする区画整然とした住宅地域。主たる需要者は首都圏に通勤する一次取得者または買替え需要者が中心。周辺地域は新規開発中の建売住宅があり、新規住宅の取り引きの価格帯は土地が170㎡前後、建物120㎡前後で3，000万円から4，000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は緩やかな回復基調にあるが、将来の不透明感は拭えない。不動産取引は地域、用途により様々で地価変動への影響は多様化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8096159 北緯 140度1776384 |
Map
1 Chome-13-7 Kobayashidaimonshita, Inzai-shi, Chiba-ken 270-1316, Japan2 Chome-15-14 Takino, Inzai-shi, Chiba-ken 270-2329, Japan
Related information
Inzaimakinohara Station(38,300円 / m²)Kobayashi Station(37,350円 / m²)Inbanihonidai Station(39,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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