Real estate appraisal report of 1 Chome-1-117 Asakegaoka, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-8055, Japan
40,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-1-117 Asakegaoka, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-8055, Japan was determined for 40,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市あさけが丘１丁目１番１１７ |
| Address | 1 Chome-1-117 Asakegaoka, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-8055, Japan |
| Price | 40,800yen/㎡ |
| Access | Yamashiro , 1 , 000 M |
| Acreage | 230㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuki Seiichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 九鬼精一郎 |
|---|---|
| 価格 | 40,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の既存住宅団地で、周辺の新興住宅地域と比較して需要は弱含みで、地価は小幅ながら下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の熟成した住宅団地として現状維持で推移すると予測する。郊外の古い住宅団地への需要は引き続き弱いことから、地価は小幅ながら下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四日市市西部及び周辺町の戸建住宅地。需要者は市内に居住する一次取得者が中心である。大規模な住宅団地開発は一段落しているが、供給過剰状態の中で需要は弱含み。土地は200㎡程度で1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は横ばい傾向にある。景気は、このところ弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。 |
Survey report by Umemura Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅村啓之 |
|---|---|
| 価格 | 40,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 昭和40年代に造成された古い住宅団地で、中古住宅の取引もみられるが、相対的に需要は低調である。地価は引き続き緩やかな下落基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭和40年代に造成された戸建住宅を主体とする熟成した住宅団地であり、周辺の新興住宅地に選好性で劣るほか、特段の発展的要因も見出せないため、引き続き地価は緩やかな下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、四日市市北西郊外の住宅地域であり、典型的な需要者は四日市市及び周辺市町在住の一次取得者である。市中心部から遠い熟成した住宅地域にあっては、周辺の総額を抑えて販売される新興住宅地に比べて選好性に劣るため、相対的に需要は低調である。需要の中心となる価格帯は、土地は230㎡で総額1，000万円程度、土地建物（中古住宅）で総額2，000万円以内である。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は概ね横ばい。住宅地価格は、利便性・品等の高い地域で上昇傾向も、高齢化の進む地域や利便性に劣る地域の下落率は依然大きい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度03585 北緯 136度5798901 |
Map
Kamiebicho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-1201, JapanKamiebicho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-1201, JapanKamiebicho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-1201, JapanKamiebicho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-1201, Japan3 Chome-1-49 Yachiyodai, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-8047, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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