Real estate appraisal report of Kamiebicho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-1201, Japan
21,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kamiebicho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-1201, Japan was determined for 21,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市上海老町字野畑３９９番２ |
| Address | Kamiebicho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-1201, Japan |
| Price | 21,500yen/㎡ |
| Access | Sakura , 3 , 500 M |
| Acreage | 400㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と農家住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 3.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Umemura Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梅村啓之 |
|---|---|
| 価格 | 21,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の既成住宅地域であり、需要者は地元居住者又は地縁を有する者等に限定されるため需要は弱く、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家集落地域で、他の地域からの転入者もなく、地域要因に特段の変動はない。地価は引き続き下落基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、四日市市郊外および菰野町の市街化調整区域の既成集落地域であり、典型的な需要者は集落内の居住者または周辺地域の居住者で当該集落に地縁を有する個人である。郊外の住宅団地との比較において、調整区域にある既成集落地が選好される傾向は低く、したがって需要者の存する範囲は狭いものとなっている。取引される画地規模も様々であり、したがって需要の中心となる価格は見出しにくい。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は概ね横ばい傾向。住宅地価格は、利便性・品等の高い地域で上昇傾向も、高齢化の進む地域や利便性に劣る地域の下落率は大きい。 |
Survey report by Sasaki Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木勝己 |
|---|---|
| 価格 | 21,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の既成住宅地域であり、地域自体に特段の変動要因はないが、需要が限定的であり地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の既成住宅地域として土地利用の変化は小さく、今後も現状程度で推移するものと予測する。新規の宅地需要は見込まれず需要が限定的であることから、地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四日市市のほか隣接する菰野町なども含む市街化調整区域内の農家住宅地域。需要者の中心は前記圏域のうち、地元居住者など地縁的選好性を有する者であると考える。公法上の規制から新規の宅地供給は少ないが、市中心部への接近性で劣ることから需要も限定的であり、需給関係は弱含みである。土地単価が比較的低いことから画地規模の大きい物件も散見されるが、需要の中心となる価格帯は土地で総額1，000万円程度までとみられる。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は概ね横ばい、土地取引件数は減少傾向。市内中心部を除くと市況回復に弱さがみられるものの、緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0347446 北緯 136度5688912 |
Map
Kamiebicho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-1201, Japan1 Chome-1-117 Asakegaoka, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-8055, JapanKamiebicho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-1201, JapanKamiebicho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-1201, Japan3 Chome-1-49 Yachiyodai, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-8047, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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