Real estate appraisal report of Chishakucho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-1212, Japan
50,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Chishakucho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-1212, Japan was determined for 50,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市智積町字武佐４４４番２２ |
| Address | Chishakucho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-1212, Japan |
| Price | 50,200yen/㎡ |
| Access | Sakura , 70 M |
| Acreage | 197㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅のほかに店舗が見られる住宅地域 |
| Main road | west 7.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Furukawa Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古川宏 |
|---|---|
| 価格 | 50,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅への接近性に優るものの郊外の既成住宅地域で需要が弱く、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅に近く店舗等も見られる利便性の高い地域である。郊外の既成住宅地域であり、既成住宅地域に対する需要は弱く地価は下落傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、四日市市及び周辺市町の郊外の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者が大部分を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。鉄道駅への接近性に優る利便性の高い既成住宅地域であるが中心市街地から遠く需要は弱い。中心価格帯としては土地のみで1，000万円程度、新築の戸建物件は2，400万円∼2，700万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内の世帯数は微増しているが、人口は概ね横這い傾向にある。景気は回復基調にあるが先行き不透明感も強く、今後の動向に注視する必要がある。 |
Survey report by Kuki Seiichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 九鬼精一郎 |
|---|---|
| 価格 | 50,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の既成住宅地域で、周辺の新興住宅地域と比較して需要は弱含みで、地価は小幅ながら下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い既成住宅地として現状維持で推移すると予測する。地価は緩やかな下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四日市市西部及び周辺町の戸建住宅地。需要者は同一需給圏内に居住する個人が大部分を占める。大規模な住宅団地開発は一段落しているが、供給過剰状態の中で需要は弱含み。土地は200㎡程度で1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は横ばい傾向にある。景気は、このところ弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度995794 北緯 136度5419914 |
Map
Takatsunocho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-0923, JapanChishakucho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-1212, JapanTakatsunocho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-0923, Japan1 Chome-24-4 Ōkadai, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-1216, JapanTakatsunocho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-0923, JapanHiraocho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-1205, JapanTakatsunocho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-0923, JapanTakatsunocho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-0923, JapanHiraocho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-1205, Japan1 Chome-24-4 Ōkadai, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-1216, Japan
Related information
Sakura Station(50,200円 / m²)Koukaku Station(48,250円 / m²)Komono Station(50,200円 / m²)Isekawashima Station(55,000円 / m²)Nakakomono Station(50,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード