Real estate appraisal report of 1 Chome-24-4 Ōkadai, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-1216, Japan
46,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-24-4 Ōkadai, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-1216, Japan was determined for 46,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市桜花台１丁目２４番４ |
| Address | 1 Chome-24-4 Ōkadai, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-1216, Japan |
| Price | 46,600yen/㎡ |
| Access | Sakura , 2 , 100 M |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Toshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中利彦 |
|---|---|
| 価格 | 46,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因は標準的であり、当該要因に基づく類似不動産との優劣及び競争力の程度に変動は特に認められない。 |
| 地域要因 | 居住環境が比較的良好な住宅団地であるが、居住層の老齢化が進み、またバス便に依存しているため、市場競争力が劣り始めている。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の高台に位置する住宅団地で、比較的良好な居住環境を形成している住宅地域である。市街地中心部からやや遠いものの、用途的に安定した地域であり、高齢化の進行が今後懸念される。 |
| 市場の特性 | 広域的な同一需給圏は三重県北勢地域の住宅団地であるが、価格牽連性の強い同一需給圏は四日市市郊外の住宅団地を中心とする住宅地域一円。需要者の中心は市内の居住者が大半を占めるが、名古屋市など圏域外からの転入者も見られる。同一需給圏内には、分譲中の中小規模開発の新興住宅団地が散在し、全体的に需要は弱含みである。近隣を形成する団地内での中心の価格帯は、土地の規模にもよるが総額で1，000万円弱である。 |
| 一般的要因 | 四日市市の生産年齢人口は減少、高齢化率は上昇し、郊外住宅団地は地価下落基調が強い。中心部の利便性が高い地域の地価は堅調な推移である。 |
Survey report by Onoda Tadashi Chou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 斧田正長 |
|---|---|
| 価格 | 46,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型住宅団地として熟成しているが、近年では住民の高齢化、交通利便の劣後性が目立ち需要回復に時間がかかっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静で居住環境良好な住宅団地であり、地域要因の変化は見られず現状を維持するものと予測する。市街地中心部から遠く都心回帰などの影響も依然としてあるため地価は若干の下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四日市市のほか菰野町など隣接市町の住宅地域になると思料される。需要者は市内居住者が多く賃貸から持家に転ずるケースも目立つ。市中心部から離れていることや居住者が高齢化していることから近年では選好性が低下している。土地は800万円程度、新築戸建で2500万円∼2800万円が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 四日市市は人口が概ね横ばい傾向で推移しているが、土地取引件数・住宅着工戸数は減少傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9882415 北緯 136度528706 |
Map
Chishakucho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-1212, Japan2 Chome-214 Sakurashinmachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-1215, JapanChishakucho, Yokkaichi, Mie Prefecture 512-1212, Japan2 Chome-214 Sakurashinmachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-1215, Japan1 Chome-24-4 Ōkadai, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-1216, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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