Real estate appraisal report of Kusuchominamigomizuka, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0104, Japan
41,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kusuchominamigomizuka, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0104, Japan was determined for 41,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市楠町南五味塚字新貝１７４番２ |
| Address | Kusuchominamigomizuka, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0104, Japan |
| Price | 41,400yen/㎡ |
| Access | Kusunoki , 500 M |
| Acreage | 143㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Funabashi Shunichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 船橋俊一 |
|---|---|
| 価格 | 41,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 生活利便性のある住宅地域であるが津波懸念のため地価は−1％∼−3％の下降率で推移しており、他の地域からの流入は期待できない状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 南五味塚海岸が迫り沿岸・河畔の津波影響が予測されるため、品等が劣化する小規模画地密集地区にある。需要減退が著しく今後とも地域衰退が続き、地価は下落傾向で推移する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四日市市南部、北部の海岸線に近い住宅地域の存する圏域。需要者は、同一需給圏内在住の中堅以下の個人が中心である。並下品等の居住を中心とした土地利用であり、取引には地縁性が認められる場合があるものの需要も現在は弱含みの推移を示している。土地は規模にもよるが総額で600万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は約31万人で過去1年間で約−0．2％とほぼ横ばい。大きな宅地供給要因の企業の旧社宅は造成中か分譲が完了に近い状況にある。 |
Survey report by Onoda Tadashi Chou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 斧田正長 |
|---|---|
| 価格 | 41,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅が密集する低地帯にあることから浸水懸念があり、人気が低下しており地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とする住宅地域で、特段の地域要因の変化は予測されず現状のまま推移すると予測する。沿岸に近く津波懸念があることから需要は弱含みであり、地価は下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四日市市南部の住宅地域で特に旧楠町内の住宅地域と牽連性が高い。需要者の中心は戸建住宅取得目的の地縁性のある個人が多く外部からの流入は少ない。沿岸部に近く地震による津波懸念で需要は少なく需要の中心となる価格帯は土地は140㎡程度で500∼600万円程度とみられる。新築戸建住宅は少なく相場を把握しづらい。 |
| 一般的要因 | 四日市市は人口が概ね横ばい傾向で推移しているが、土地取引件数・住宅着工戸数は減少傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9046874 北緯 136度6367908 |
Map
Japan, 〒510-0105 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Kusuchōminamigawa, 76−1 メゾン旭Japan, 〒510-0106 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Kusuchōhongō, 1745 サンハイツ川北ＡKusuchokitagomizuka, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0103, JapanJapan, 〒510-0106 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Kusuchōhongō, 1745 サンハイツ川北ＡKusuchohongo, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0106, JapanKusuchokitagomizuka, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0103, JapanKusuchominamigomizuka, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0104, JapanJapan, 〒510-0105 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Kusuchōminamigawa, 76−1 メゾン旭Kusuchominamigomizuka, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0104, JapanJapan, 〒510-0106 Mie-ken, Yokkaichi-shi, Kusuchōhongō, 1745 サンハイツ川北ＡKusuchominamigomizuka, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0104, JapanKusuchokitagomizuka, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0103, Japan3 Chome-1-30 Nagoasahimachi, Suzuka-shi, Mie-ken 513-0042, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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