Real estate appraisal report of Tokadaimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3516, Japan
38,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tokadaimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3516, Japan was determined for 38,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市稲荷台町字村西３２番１１ |
| Address | Tokadaimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3516, Japan |
| Price | 38,200yen/㎡ |
| Access | Shinmaebashi , 2 , 900 M |
| Acreage | 193㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多く、農家住宅も混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takei Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井清 |
|---|---|
| 価格 | 38,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | ハウスメーカーによる分譲住宅が見られつつあり、需給動向が改善しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心に農地も多く見られる市街化調整区域内の住宅地域であるが、漸次開発等による宅地化が進行して、地価の下落幅は縮小して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市郊外の市街化調整区域を中心とする住宅地域。需要者は高崎市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心で、周辺市町村からの購入も見られる。都市計画法及び農地法の制限により宅地供給は比較的少ないものの、分譲業者による宅地開発も見られつつあり、不動産の需給動向は改善しつつある。市場の中心となる価格帯は土地は200㎡程度で800万円前後、新築の戸建て住宅は2，200万円前後である。 |
| 一般的要因 | 高崎市は県内一の商業都市及び交通拠点都市で、経済の回復傾向を反映して、地価の上昇地点が見れれる一方、依然下落地点も見られ、二極化が進む。 |
Survey report by Sakamura Mitsuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂村光昭 |
|---|---|
| 価格 | 38,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件や商業施設への接近性はあるが、周辺の区画整理地との競合により地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 前橋市中心部へのアクセスが良く、イオン高崎へも程近い生活利便性のある住宅地域で、今後も概ね現状の利用状況を維持しつつ安定的に推移すると予測する。地価は当面下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高崎市北部の圏域に位置する市街化調整区域内の一般住宅地域である。需要者は高崎市内に居住している自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。一般住宅が多く、農家住宅も混在する住宅地域に存しており、周辺の区画整理地区との競合から需要は低調である。市場の中心的価格帯は、土地の場合で800万円程度、新築住宅の場合2，200万円程度の物件が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内随一の商業都市で人口はここ一年はほぼ横ばい。高崎駅周辺等利便性が高い地域で需要が高く、丘陵地や旧郡部等で需要は停滞し二極化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3855283 北緯 139度022093 |
Map
Tokadaimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3516, JapanTokadaimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3516, JapanSugayamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3522, JapanSugayamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3522, JapanSugayamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3522, JapanSugayamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3522, JapanSugayamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3522, JapanTokadaimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3516, JapanSugayamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3522, Japan
Related information
Shinmaebashi Station(63,700円 / m²)Ino Station(63,750円 / m²)Gunmasouja Station(62,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード