Real estate appraisal report of Tokadaimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3516, Japan


38,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tokadaimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3516, Japan was determined for 38,200 yen / m².

群馬県高崎市稲荷台町字村西32番11の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)群馬県高崎市稲荷台町字村西32番11
Address 
Tokadaimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3516, Japan
Price38,200yen/㎡
AccessShinmaebashi , 2 , 900 M
Acreage193㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が多く、農家住宅も混在する住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningother areas
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio70(%),200(%)
Development areacontrolled urbanization area
Natural environment 

Survey report by Takei Kiyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士武井清
価格38,300円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因ハウスメーカーによる分譲住宅が見られつつあり、需給動向が改善しつつある。
地域要因の将来予測一般住宅を中心に農地も多く見られる市街化調整区域内の住宅地域であるが、漸次開発等による宅地化が進行して、地価の下落幅は縮小して行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高崎市郊外の市街化調整区域を中心とする住宅地域。需要者は高崎市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心で、周辺市町村からの購入も見られる。都市計画法及び農地法の制限により宅地供給は比較的少ないものの、分譲業者による宅地開発も見られつつあり、不動産の需給動向は改善しつつある。市場の中心となる価格帯は土地は200㎡程度で800万円前後、新築の戸建て住宅は2,200万円前後である。
一般的要因高崎市は県内一の商業都市及び交通拠点都市で、経済の回復傾向を反映して、地価の上昇地点が見れれる一方、依然下落地点も見られ、二極化が進む。

Survey report by Sakamura Mitsuaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士坂村光昭
価格38,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件や商業施設への接近性はあるが、周辺の区画整理地との競合により地価は弱含みである。
地域要因の将来予測前橋市中心部へのアクセスが良く、イオン高崎へも程近い生活利便性のある住宅地域で、今後も概ね現状の利用状況を維持しつつ安定的に推移すると予測する。地価は当面下落傾向は縮小しつつ推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、高崎市北部の圏域に位置する市街化調整区域内の一般住宅地域である。需要者は高崎市内に居住している自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。一般住宅が多く、農家住宅も混在する住宅地域に存しており、周辺の区画整理地区との競合から需要は低調である。市場の中心的価格帯は、土地の場合で800万円程度、新築住宅の場合2,200万円程度の物件が中心となっている。
一般的要因県内随一の商業都市で人口はここ一年はほぼ横ばい。高崎駅周辺等利便性が高い地域で需要が高く、丘陵地や旧郡部等で需要は停滞し二極化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3855283
北緯 139度022093

Map

Tokadaimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3516, JapanTokadaimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3516, JapanSugayamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3522, JapanSugayamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3522, JapanSugayamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3522, JapanSugayamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3522, JapanSugayamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3522, JapanTokadaimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3516, JapanSugayamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3522, Japan

Related information

Shinmaebashi Station(63,700円 / m²)Ino Station(63,750円 / m²)Gunmasouja Station(62,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Gunmaken (Descending)

Minamitakasaki Station72,950 yen / m²
Chuuoumaebashi Station71,700 yen / m²
Joutou Station71,700 yen / m²
Kamiizumi Station71,700 yen / m²
Akasaka Station71,700 yen / m²
Maebashiooshima Station71,700 yen / m²
Ino Station63,750 yen / m²
Kuragano Station63,100 yen / m²
Negoya Station62,700 yen / m²
Gunmasouja Station62,100 yen / m²

Market price in Gunmaken (Ascending)

Itakuratouyoudaimae Station19,000 yen / m²
Niizato Station25,800 yen / m²
Oomama Station25,800 yen / m²
Shinkawa Station26,300 yen / m²
Higashishinkawa Station26,300 yen / m²
Nakanojou Station27,050 yen / m²
Gunmaharamachi Station27,050 yen / m²
Honnakano Station28,900 yen / m²
Tatara Station29,000 yen / m²
Sakaimachi Station29,100 yen / m²

Change of market price in Gunmaken (Descending)

Akasaka Station+17.35%
Gunmayawata Station+13.2%
Kamiizumi Station+6.86%
Maebashiooshima Station+5.44%
Niizato Station+3.2%
Kuragano Station+2.44%
Shinkawa Station+0.77%
Higashishinkawa Station+0.77%
Chuuoumaebashi Station0.0%
Gunmasouja Station0.0%

Change of market price in Gunmaken (Ascending)

Sanmaibashi Station-14.59%
Niragawa Station-13.22%
Minamitakasaki Station-13.0%
Yamana Station-12.38%
Annaka Station-9.49%
Akagi Station-8.72%
Hosoya Station-6.23%
Kitafujioka Station-6.06%
Ino Station-5.42%
Shinmachi Station-4.82%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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