Real estate appraisal report of Tokadaimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3516, Japan
62,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tokadaimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3516, Japan was determined for 62,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県高崎市並榎町１８４番７ |
| Address | Tokadaimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3516, Japan |
| Price | 62,100yen/㎡ |
| Access | Kitatakasaki , 1 , 300 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takei Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井清 |
|---|---|
| 価格 | 62,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 狭小街路が多く区画整然とした住宅地域等に比べて需要はやや弱含みであるが、地価は近時の景気動向を反映してやや弱含み乃至横這い傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市街地及びその周辺部の住宅地域。需要者は高崎市に在住または勤務する自己住居を目的とする個人が中心で、新幹線利用を目的とした市外からの購入も見られる。景気は回復傾向にあり地価の二極化が進行しているが、当該地域は街路条件の点で区画整然とした住宅地域等に比べ競争力はやや弱く、需要はやや弱含みである。市場の中心となる価格帯は土地は170㎡程度の場合で1，100万円前後、新築の戸建住宅で2，600万円前後である。 |
| 一般的要因 | 高崎市は県内一の商業都市及び交通拠点都市で、経済の回復傾向を反映して、地価の上昇地点が見れれる一方、依然下落地点も見られ、二極化が進む。 |
Survey report by Kanbayashi Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神林宏明 |
|---|---|
| 価格 | 62,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路が入り組んでいるため、区画整然とした新興住宅地域に対して需要はやや弱いものの、生活利便性は良好で地価は横ばいもしくは微増傾向で推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高崎市内の価格水準が中位の住宅地域である。需要者は高崎市を中心に周辺市町村の自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。街路条件がやや劣り、区画街路整然とした新興住宅地域の増加を受けているが、スーパーや小学校及び市街地中心部へのアクセスが良好である事から、不動産需要は堅調である。市場の中心となる価格帯は土地170㎡の場合で1，100万円程度、新築住宅を含む場合で2，600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内随一の商業都市で市町村合併により県下第一位の人口を有する。拠点都市としての重要性が高まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3855283 北緯 139度022093 |
Map
Tokadaimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3516, JapanTokadaimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3516, JapanTokadaimachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3516, JapanSugayamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3522, JapanSugayamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3522, JapanSugayamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3522, JapanSugayamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3522, JapanSugayamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3522, JapanSugayamachi, Takasaki, Gunma Prefecture 370-3522, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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