Real estate appraisal report of Shiohama, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0863, Japan
26,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shiohama, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0863, Japan was determined for 26,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市大字塩浜字酉改２６２９番１外 |
| Address | Shiohama, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0863, Japan |
| Price | 26,200yen/㎡ |
| Access | Shiohama , 2 , 000 M |
| Acreage | 251㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 漁家住宅等が密集する既成住宅地域 |
| Main road | west 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Seko Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 瀬古博之 |
|---|---|
| 価格 | 26,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 沿岸部の漁村集落内にあって、市場は限定的で需要は弱く、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 漁家住宅等が密集する既成住宅地域であり、大きな地域変動要因は認められない。津波に対する防災意識の高まり等もあり需要は弱く、地価の下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、四日市南東部の海岸に近い住宅地域を中心として、その周辺に所在する既成住宅地域。需要者の中心は地域的な地縁性を有する個人が中心になるものと思われる。漁家住宅を中心とするような既成住宅地域では、圏外からの転入は少ないものと思われ、市場は限定的で需要は弱い。取引は低調であるため、取引の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は概ね横ばいで推移。景気は緩やかな回復傾向。雇用は高水準を維持しており、個人消費は持ち直し。建築着工は回復傾向にある。 |
Survey report by Kuki Seiichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 九鬼精一郎 |
|---|---|
| 価格 | 26,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 津波浸水懸念があり、需要は弱く、地価は下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 沿岸部の低地の漁村集落であり、土地利用に変化はなく現況のまま推移し、地価の下落は続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四日市市南部を主とする戸建住宅地。需要者は同一需給圏内に居住する個人が大部分を占める。市街地の住宅地であり、宅地分譲等の供給は見られるが需要は弱含み。土地は200㎡程度で1000万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は横ばい傾向にある。景気は、このところ弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9288329 北緯 136度6425153 |
Map
Shiohamahonmachi, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0854, JapanShiohama, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0863, JapanShiohama, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0863, JapanShiohama, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0863, JapanShiohama, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0863, JapanShiohama, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0863, JapanKusuchoogura, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0101, JapanKusuchoogura, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0101, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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