Real estate appraisal report of Shiohamahonmachi, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0854, Japan
53,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shiohamahonmachi, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0854, Japan was determined for 53,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市塩浜本町１丁目４番外 |
| Address | Shiohamahonmachi, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0854, Japan |
| Price | 53,900yen/㎡ |
| Access | Shiohama , 300 M |
| Acreage | 402㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の小売店舗、営業所の多い路線商業地域 |
| Main road | east 18.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ichikawa Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市川裕規 |
|---|---|
| 価格 | 53,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 塩浜街道沿いの地域であり、交通量は多いが、モータリゼーションへの対応に遅れている店舗が多く、商勢は停滞している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来型店舗、営業所主体の沿道地域として熟成度が高い。大きな変容・発展要因が見当たらず、商勢は停滞傾向で推移していく可能性が高い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね四日市市を含む北勢地域の低層店舗や営業所が主体の商業地域。需要者は市内所在の事業者が中心である。商業施設の大型化や郊外化が進む中、旧来型店舗や営業所が主体の地域における需要は弱い。市場の二極化を反映し、画地規模や繁華性の程度によって価格にはばらつきがあり、中心となる価格帯を見出し難くなってきているのが実情である。 |
| 一般的要因 | 利便性の高い市中心部では、マンション素地の需要が旺盛なこともあり、地価上昇傾向にある。 |
Survey report by Itou Itaru Ka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤達家 |
|---|---|
| 価格 | 54,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 顧客は市街既成商業地域から、イオンなどの大規模商業施設に流れており、在来商業地需要は依然として弱い傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 沿道地域の店舗種類や規模などは変化するものの、近い将来の大幅な地域変化は予測されない。地域の土地購入需要は借地需要と比べて弱い傾向は今後とも続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四日市市及び隣接市町の幹線道路沿いの商業地域。需要者の中心は圏内の事業者であるが、三重県や東海地方などの広範囲を活動領域とする事業者の需要もある。目先の地域経済は起伏があるが、回復を期待する事業者の事業マインドは上昇方向にある。しかし、依然として借地需要と比べて土地購入需要は弱い。事業種類及び内容により必要面積が異なるため、取引規模や総額の中心は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 大手企業業績の好転などを背景として、消費税増税や過度な円安の進展等のマイナス要因もあるが、総合的な地域経済はゆるやかな回復基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9311632 北緯 136度6232059 |
Map
Shiohama, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0863, Japan4-7 Kohamachō, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0865, JapanShiohama, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0863, JapanKusuchokitagomizuka, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0103, Japan1-2 Takaramachi, Yokkaichi-shi, Mie-ken 510-0844, JapanShiohama, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0863, JapanShiohama, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0863, JapanShiohama, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0863, JapanShiohama, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0863, JapanKusuchokitagomizuka, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0103, JapanKusuchoogura, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0101, JapanKusuchoogura, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0101, JapanKusuchokitagomizuka, Yokkaichi, Mie Prefecture 510-0103, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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