Real estate appraisal report of Funao, Inzai, Chiba Prefecture 270-1345, Japan
13,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Funao, Inzai, Chiba Prefecture 270-1345, Japan was determined for 13,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県印西市船尾字本郷１３０９番 |
| Address | Funao, Inzai, Chiba Prefecture 270-1345, Japan |
| Price | 13,700yen/㎡ |
| Access | Chibanyuutaunchuuou , 3 , 500 M |
| Acreage | 300㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が見られる県道背後の住宅地域 |
| Main road | west 3.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugita Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉田秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 13,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、市場性に変化はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から遠い市街化調整区域内の農家住宅地域。生活利便性があまり良好でなく、土地需要は弱いため、地価は未だ下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から遠い市街化調整区域内の県道背後の農家集落地域。地域要因に特に変動はなく、当分は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、印西市及び周辺市の市街化調整区域内の農家住宅地域。需要者は、圏域内に地縁性を有する個人が中心である。当近隣地域は印西市の南西部に位置する旧来からの農家住宅地域で、千葉ニュータウン区域に近いものの最寄り駅から遠く地域要因にほとんど変化が見られないこともあり、土地需要は少ない。稀にみられる取引も、取引事情や規模、形状等における個別性が強く、特に中心となる価格帯は見い出しがたい。 |
| 一般的要因 | 市街化区域に近接し、最寄り駅に比較的近い地域での土地需要は見られるが、交通接近性や利便性の劣る地域での需要は稀である。 |
Survey report by Iwanaga Shunsaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩永俊作 |
|---|---|
| 価格 | 13,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅地域で特別な変動要因はなく、一般的要因の影響で地価は下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅地域で、地域要因に格別な変動要因もなく当面、現状維持の見込み。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR成田線、北総線沿線の印西市及び隣接市町の市街化調整区域の農家住宅地域である。需要者は当該地域に地縁・血縁を有する農家集落在住者等で、需要そのものが少なく取引も限定的である。取引の中心となる価格帯は規模により様々であるが、1㎡あたり1万円から1．5万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内経済は緩やかな回復基調にあるが、将来の不透明感は拭えない。不動産取引は地域、用途により様々で地価変動への影響は多様化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7841628 北緯 140度1282365 |
Map
Kano, Yachiyo, Chiba Prefecture 276-0016, JapanKano, Yachiyo, Chiba Prefecture 276-0016, JapanFunao, Inzai, Chiba Prefecture 270-1345, Japan5 Chome-17-6 Takabana, Inzai-shi, Chiba-ken 270-1342, Japan1 Chome-16-2 Tokamidai, Inzai-shi, Chiba-ken 270-1349, Japan
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Chibanyuutaunchuuou Station(65,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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