Real estate appraisal report of 2 Chome-13-4 Takamidai, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-1301, Japan
30,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-13-4 Takamidai, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-1301, Japan was determined for 30,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市高見台２丁目１３番４ |
| Address | 2 Chome-13-4 Takamidai, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-1301, Japan |
| Price | 30,900yen/㎡ |
| Access | Hokuseichuuoukouenguchi , 870 M |
| Acreage | 268㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshida Nozomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田望実 |
|---|---|
| 価格 | 30,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因自体にあまり変化はないが、郊外住宅団地の需要が低迷している影響を受ける中で、地価動向としては、やや下落傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市を中心とした住宅地域の圏域と判定した。特に三岐鉄道沿線の郊外住宅団地と代替競争関係は強い。需要者の中心は四日市市及び周辺市町の居住者の個人需要者と把握される。同一需給圏内では大規模な住宅団地が多く見られ、中心部の需要回復により利便性及び快適性等の劣る地域の需要は弱いと判断される。敷地規模が270㎡前後で土地は800万円∼900万円程度、中古の戸建は1000万円∼1500万円程度の需要が中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は横ばい傾向。個人消費は持ち直しつつある。雇用・所得情勢は鈍化している。地価は中心部で上昇傾向にある。 |
Survey report by Itou Itaru Ka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤達家 |
|---|---|
| 価格 | 30,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 本団地の如き郊外の古い住宅団地では、取引件数は少ないが、都心回帰傾向のなかで潜在的には売却希望物件は増加し、土地需要は弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に四日市市郊外の住宅地域。需要者の中心は四日市市の通勤者及び居住者であり、他都市からの転入は少ない。市街中心部から遠距離の古い住宅団地は少子高齢化が進んでおり、その住宅地選好性は相対的に低位であり、需要は減退している。新規宅地分譲の場合の取引規模の中心面積は180㎡程度、新規戸建分譲住宅の総額では2200万円内外が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 昨今の四日市市の人口は概ね横這い程度にある。居住人口の高齢化率は県全体と比べ低い。市街中心部に近い地域でも住宅地開発が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0627523 北緯 136度5587358 |
Map
2 Chome-13-4 Takamidai, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-1301, Japan2 Chome-13-4 Takamidai, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-1301, JapanJapan, 〒511-0283 Mie-ken, Inabe-shi, Daianchō Minamikanai, 1035 金井薬局
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国土交通省鑑定評価書
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