Real estate appraisal report of 2 Chome-13-4 Takamidai, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-1301, Japan
43,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-13-4 Takamidai, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-1301, Japan was determined for 43,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県四日市市釆女が丘４丁目１１６番 |
| Address | 2 Chome-13-4 Takamidai, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-1301, Japan |
| Price | 43,700yen/㎡ |
| Access | Naibu , 2 , 100 M |
| Acreage | 216㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sasaki Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木勝己 |
|---|---|
| 価格 | 43,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域自体に特段の変動要因はないが、大規模住宅団地は恒常的に供給過剰傾向がみられ、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした大規模住宅団地であり、今後も良好な住環境が維持されるものと予測する。格別の変動要因は認められないが、大規模住宅団地は恒常的に供給過剰傾向がみられ、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、四日市市南部のほか隣接する鈴鹿市なども含む戸建住宅を中心とした住宅地域。需要者の中心は四日市市内の居住者のうち、比較的若い一次取得者層であると考える。開発時期は比較的新しい区画整然とした住宅団地ではあるが、市南部には新規の大規模開発も見られることから、競合が厳しくなることが想定され、需要は弱含みである。土地は総額で1，000万円∼1，200万円程度、新築の戸建物件は2，700万円程度が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 四日市市の人口は概ね横ばい、土地取引件数は減少傾向。市内中心部を除くと市況回復に弱さがみられるものの、緩やかな回復基調が続いている。 |
Survey report by Hirose Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀬仁 |
|---|---|
| 価格 | 44,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 本年改めて選定された。 |
| 地域要因 | 四日市市南部の丘陵地に形成された大規模住宅団地である。鉄道最寄駅との接近条件でやや難があるが居住環境は良好で底堅い需要があるとみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 平成初期に形成された住宅団地で居住環境は良好であり、堅調な需要がある。ただ市街地から距離があることと、周辺部で大小の住宅開発が相次いでいることから、需給要因もあって、わずかに下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、四日市市南部及び隣接市の郊外住宅地域。需要者の中心は、四日市市の通勤者及び居住者であり、同一需給圏外からの転入は多くない。平成初めに形成された大型住宅団地であり、概ね熟成した住宅地といえる。市中心部への接近性にやや難があり、新しい開発団地との競合で多少苦戦を強いられる。需要の中心となる価格帯は、新築の戸建住宅で、2，700万円前後という水準である。 |
| 一般的要因 | 県経済は緩やかに持ち直し。四日市市の人口は横ばい。土地価格は中心市街地で高い取引が見られる一方で、住宅地は2極化傾向を示す。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0627523 北緯 136度5587358 |
Map
2 Chome-13-4 Takamidai, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-1301, Japan2 Chome-13-4 Takamidai, Yokkaichi-shi, Mie-ken 512-1301, JapanJapan, 〒511-0283 Mie-ken, Inabe-shi, Daianchō Minamikanai, 1035 金井薬局
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国土交通省鑑定評価書
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