Real estate appraisal report of 3 Chome-9-5 Kihara, Saga-shi, Saga-ken 840-0015, Japan
34,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-9-5 Kihara, Saga-shi, Saga-ken 840-0015, Japan was determined for 34,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 佐賀県佐賀市木原３丁目２９番２８ |
| Address | 木原３−９−５ 3 Chome-9-5 Kihara, Saga-shi, Saga-ken 840-0015, Japan |
| Price | 34,100yen/㎡ |
| Access | Saga , 4 , 600 M |
| Acreage | 227㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gotouosamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤修 |
|---|---|
| 価格 | 34,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の個別的要因の変動はないものと判断した。 |
| 地域要因 | 周辺の北川副地区等の低価格の新築分譲物件と競合関係にあり、街路条件・環境条件等で相対的に厳しい状況で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域で50戸連たん制度による戸建住宅分譲が行われており、その影響から需要は低下している。今後も現状を維持するが、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧佐賀市の市街化区域及び市街化調整区域の戸建住宅地域である。需要者の中心は、佐賀市に現に居住しているサラリーマンで20代後半から40代までの一次取得者である。低金利政策や住宅減税等により佐賀市内の土地取引は活発だが、南部地区はやや出遅れ感がある。市街地で街路条件が劣る地区では、需要が低下している。土地は800万円程度、新築の戸建住宅は2500万円前後が取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果等からか新築住宅の需要が堅調との声が多い、住宅地の取引市場も新築戸建住宅を中心にやや明るい状況である。 |
Survey report by Fukuda Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田勝法 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の50戸連たん制度による宅地供給や街路条件のやや劣る旧分譲地の相対的稀少性の低下等、需要は弱く、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特になく、当分の間は現状維持と予測する。地価は、周辺での50戸連たん制度による低価格分譲地販売や景気の先行き不透明感等の影響もあり、下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧佐賀市の市街化区域内の住宅地域。需要者の中心は佐賀市に居住する一次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者も見られる。緩やかな景気回復が続くなか、市街化調整区域内の低価格分譲地との競合、街路幅員が4mの旧分譲地で、相対的稀少性の低下等の影響を受け、需要は全体的に弱く、需給は弱含み。土地は、700∼900万円程度、新築の戸建住宅は2，100∼2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 佐賀市の人口は微減、世帯数は微増傾向。土地取引・新設着工は減少傾向にあり、超低金利や住宅減税等の政策効果の持続性が乏しく先行きは不透明。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2431068 北緯 130度3238534 |
Map
2 Chome-5-8 Mizugae, Saga-shi, Saga-ken 840-0054, JapanJapan, 〒840-0015 Saga-ken, Saga-shi, Kihara, 2 Chome−3−27 佐賀信用金庫北川副（支）1 Chome-4-46 Mizugae, Saga-shi, Saga-ken 840-0054, JapanKosemachi Oaza Ushijima, Saga, Saga Prefecture 840-0008, Japan6 Chome-12-13 Mizugae, Saga-shi, Saga-ken 840-0054, Japan
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Saga Station(28,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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