Land market prices>Railways>JR Nagasaki Honsen ( Tosu ~ Nagasaki )>The avarage land market price of Saga Station area>

Real estate appraisal report of 2 Chome-5-8 Mizugae, Saga-shi, Saga-ken 840-0054, Japan

= 59,800 yen

59,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-5-8 Mizugae, Saga-shi, Saga-ken 840-0054, Japan was determined for 59,800 yen / m².

佐賀県佐賀市水ケ江２丁目１８８番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	佐賀県佐賀市水ケ江２丁目１８８番２
Address	水ケ江２−５−８ 2 Chome-5-8 Mizugae, Saga-shi, Saga-ken 840-0054, Japan
Price	59,800yen/㎡
Access	Saga , 2 , 500 M
Acreage	288㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅等が建ち並ぶ環境の良い既成住宅地域
Main road	south 6.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Fukuda Katsunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	福田勝法
価格	60,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺環境に恵まれた当地域は、古くから佐賀市内でも根強い人気があり、同一赤松小学校区内での分譲も好評で、地価はやや強含み。
地域要因の将来予測	住環境に影響を与える価格形成要因の変動は特になく、当分の間は現状維持と予測する。地価は、景気の回復基調等の影響もあり、佐賀市内でも環境条件が優れ需要の根強い当地域はやや強含みと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、旧佐賀市の市街化区域内の住宅地域。需要者の中心は佐賀市に居住する所得水準の高い経営者等が多く、同一需給圏外からの転入者も見られる。古くからの高品位の住宅地域で、利便性・快適性に優れ、相対的稀少性も高く、需給は堅調に推移している。土地は、1，500∼2，000万円程度、新築の戸建住宅は3，000∼3，800万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	佐賀市の人口は微減、世帯数は微増傾向。土地取引・新設着工は減少傾向にあり、超低金利や住宅減税等の政策効果の持続性が乏しく先行きは不透明。

Survey report by Maeda Tatsu Ou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	前田辰王
価格	59,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住環境の良い優良住宅地で、需要の増加傾向にある地区であり、地価はやや上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測	環境の良い既成住宅地域である。今後も現状を維持するものと予測するが、佐賀市民から住環境・地名等により親しまれ好評価の当該地区はやや上昇傾向と予想する。
市場の特性	同一需給圏は、佐賀市中心部の住宅地域で、閑静であるが病院等の利用も可能な環境の地域である。需要者の中心は、佐賀市内で事業を行っている医者等の専門職業家のほか会社経営者等の高額所得者である。佐賀市民等には根強い人気のある地区で、需給環境は改善しており底堅い状況である。土地は2，000万円程度、新築戸建住宅は4，000万円程度の物件が中心となっている。
一般的要因	県内経済は個人消費、雇用環境等の改善がみられ、持ち直しつつある。佐賀市の人口減少は県推移より緩やかである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度	東経 33度2503196 北緯 130度3090989

Map

Saga, Saga Prefecture, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan 6 Chome-4-28 Ōtakara, Saga-shi, Saga-ken 840-0811, Japan 3 Chome-9-5 Kihara, Saga-shi, Saga-ken 840-0015, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan 1 Chome-12-7 Jōnai, Saga-shi, Saga-ken 840-0041, Japan 5-19 Hachimankōji, Saga-shi, Saga-ken 840-0834, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan 2 Chome-1-3 Kōnohigashi, Saga-shi, Saga-ken 840-0804, Japan 2-21 Yanagimachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0823, Japan 4-1 Chūōhonmachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0825, Japan 2 Chome-3-33 Tōjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0813, Japan 2 Chome-1-15 Tenjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0815, Japan 3-1 Chūōhonmachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0825, Japan 1 Chome-5-10 Ekimae Chūō, Saga-shi, Saga-ken 840-0801, Japan Honjomachi Oaza Fukuro, Saga, Saga Prefecture 840-0023, Japan Honjomachi Oaza Fukuro, Saga, Saga Prefecture 840-0023, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan Japan, 〒840-0015 Saga-ken, Saga-shi, Kihara, 2 Chome−3−27 佐賀信用金庫北川副（支）Saga, Saga Prefecture, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan Honjomachi Oaza Fukuro, Saga, Saga Prefecture 840-0023, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan 2-20 Horikawachō, Saga-shi, Saga-ken 840-0832, Japan 2 Chome-5 Shirayama, Saga-shi, Saga-ken 840-0826, Japan 1 Chome-4-46 Mizugae, Saga-shi, Saga-ken 840-0054, Japan 7 Gofuku Motomachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0824, Japan 2 Chome-1-15 Tenjin, Saga-shi, Saga-ken 840-0815, Japan 1 Chome-5-10 Ekimae Chūō, Saga-shi, Saga-ken 840-0801, Japan Kosemachi Oaza Ushijima, Saga, Saga Prefecture 840-0008, Japan Kosemachi Oaza Shurita, Saga, Saga Prefecture 840-0001, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan 1-19 Akamatsumachi, Saga-shi, Saga-ken 840-0042, Japan 6 Chome-12-13 Mizugae, Saga-shi, Saga-ken 840-0054, Japan 2 Chome-8-13 Hyōgominami, Saga-shi, Saga-ken 849-0918, Japan 1 Chome-12-7 Jōnai, Saga-shi, Saga-ken 840-0041, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan Kosemachi Oaza Shurita, Saga, Saga Prefecture 840-0001, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan Saga, Saga Prefecture, Japan 2 Chome-17-5 Hyōgominami, Saga-shi, Saga-ken 849-0918, Japan

Related information

Saga Station(28,650円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード