Real estate appraisal report of Isemachi, Nakanojo, Agatsuma District, Gunma Prefecture 377-0423, Japan
27,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Isemachi, Nakanojo, Agatsuma District, Gunma Prefecture 377-0423, Japan was determined for 27,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県吾妻郡中之条町大字伊勢町字小原１０１５番２ |
| Address | Isemachi, Nakanojo, Agatsuma District, Gunma Prefecture 377-0423, Japan |
| Price | 27,500yen/㎡ |
| Access | Nakanojou , 600 M |
| Acreage | 217㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に事務所等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | east 5.6m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Osakabe Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長壁治 |
|---|---|
| 価格 | 27,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 中之条駅南地区の土地区画整理事業の完了に伴い、当該地域に対する選好性が低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は公共公益施設が至近で利便性が高く、一定の潜在的需要は認められるが、店舗等が郊外へ移行しつつあることに伴い相対的地域が低下している。今後とも地価は弱含みにて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中之条町及び周辺町村を含む吾妻郡東部の住宅地域。需要者の中心は、中之条町の居住者で自己所有を目的とした勤労者世帯。用途の多様性のある混在型住宅地域として熟成しているが、人口減少傾向が続き、さしたる発展的要素は見られないため、土地の需給は低迷している。市場における価格帯は、土地が600万円、新築の戸建住宅は2000万円程度の物件が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 県北西部の中核的な町。旧市街地の南部は国道353号の駅南バイパスが開通し、土地区画整理事業が行われ開発が進むが、人口は減少傾向。 |
Survey report by Ishidahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田寛 |
|---|---|
| 価格 | 27,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域の衰退傾向が進んでおり、地価は下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は公共公益施設が至近で利便性が高く、一定の潜在的需要は認められるが、大規模小売店舗等が東吾妻町へ進出するに伴い、相対的地位は低下している。今度とも地価は弱含みにて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中之条町が所在する吾妻郡及び高崎市北部の住宅地域。需要者の中心は中之条町内の居住者で自己所有を目的とした勤労者世帯が中心である。中之条駅南地区の土地区画整理事業により優良な宅地が供給されたが、人口は減少傾向にあるため供給過多の様相を呈している。市場の中心価格帯について土地総額は600万円前後、新築戸建て住宅は2，000万円前後が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 県北西部の中核的な町。駅南は353号バイパスが開通し、土地区画整理事業が行われたが、土地に対する需要は弱く、人口減少率も高い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5864487 北緯 138度8507467 |
Map
Iwai, Higashiagatsuma, Agatsuma District, Gunma Prefecture 377-0804, JapanIwai, Higashiagatsuma, Agatsuma District, Gunma Prefecture 377-0804, JapanIwai, Higashiagatsuma, Agatsuma District, Gunma Prefecture 377-0804, JapanNakanojo Station, Isemachi, Nakanojo, Agatsuma District, Gunma Prefecture 377-0423, JapanNakanojo Station, Isemachi, Nakanojo, Agatsuma District, Gunma Prefecture 377-0423, JapanIsemachi, Nakanojo, Agatsuma District, Gunma Prefecture 377-0423, JapanJapan, 〒377-0423 Gunma-ken, Agatsuma-gun, Nakanojō-machi, Isemachi, 1478−3 天代カラオケJapan, 〒377-0425 Gunma-ken, Agatsuma-gun, Nakanojō-machi, Nishinakanojō, 597−1 （有）山崎自動車ショールーム
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国土交通省鑑定評価書
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