Real estate appraisal report of Isemachi, Nakanojo, Agatsuma District, Gunma Prefecture 377-0423, Japan
33,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Isemachi, Nakanojo, Agatsuma District, Gunma Prefecture 377-0423, Japan was determined for 33,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県吾妻郡中之条町大字伊勢町字伊参９８５番２ |
| Address | Isemachi, Nakanojo, Agatsuma District, Gunma Prefecture 377-0423, Japan |
| Price | 33,400yen/㎡ |
| Access | Nakanojou , 300 M |
| Acreage | 765㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の小売店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south 11.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Osakabe Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長壁治 |
|---|---|
| 価格 | 33,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 商況の衰退傾向に歯止めがかからず、地価は依然として下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 東吾妻町の郊外路線商業地域へ客足が移行していることに伴い、商況は衰退している。今後とも地価は弱含みにて下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中之条町及び隣接町村を含む吾妻郡東部の圏域に存する近隣型商業地域及び混在住宅地域。需要者の中心は小規模の店舗を目的とした個人及び地元法人で、圏域外からの需要はほとんどない。当地域は、閉鎖店舗も見られ、中心的商業地域としての地盤沈下は激しく、国道沿いの郊外店等との競争激化で衰退が進んでいる。商業地の需要は冷え込んでおり、土地取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 県北西部の中核的な町。旧市街地の南部は国道353号の駅南バイパスが開通し、土地区画整理事業が行われ開発が進むが、人口は減少傾向。 |
Survey report by Ishidahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田寛 |
|---|---|
| 価格 | 33,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商況の回復に活路が見いだせない状況にあり、地価は下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は旧来からの既成商業地域であるが、東吾妻町の郊外店への客足の移行に伴い、商況は衰退している。地価水準は住宅地の水準に近づいており、今度とも同様な傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中之条町及び周辺市町村の商業地域又は商住混在地域である。但し、地価水準は背後の住宅地と大差なくなっていることから住宅地域も同一需給圏となっている。主たる需要者層は個人又は中小規模法人である。郊外型大規模SCの出店の影響から小規模店舗が連たんする既成商業地域の商況は低調に推移している。需要業種はまちまちで取引の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 県北西部の中核的な町。駅南は353号バイパスが開通し、土地区画整理事業が行われたが、土地に対する需要は弱く、人口減少率も高い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5864487 北緯 138度8507467 |
Map
Iwai, Higashiagatsuma, Agatsuma District, Gunma Prefecture 377-0804, JapanIwai, Higashiagatsuma, Agatsuma District, Gunma Prefecture 377-0804, JapanIwai, Higashiagatsuma, Agatsuma District, Gunma Prefecture 377-0804, JapanNakanojo Station, Isemachi, Nakanojo, Agatsuma District, Gunma Prefecture 377-0423, JapanNakanojo Station, Isemachi, Nakanojo, Agatsuma District, Gunma Prefecture 377-0423, JapanIsemachi, Nakanojo, Agatsuma District, Gunma Prefecture 377-0423, JapanJapan, 〒377-0423 Gunma-ken, Agatsuma-gun, Nakanojō-machi, Isemachi, 1478−3 天代カラオケJapan, 〒377-0425 Gunma-ken, Agatsuma-gun, Nakanojō-machi, Nishinakanojō, 597−1 （有）山崎自動車ショールーム
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国土交通省鑑定評価書
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