Real estate appraisal report of Kuno, Tomisato, Chiba Prefecture 286-0203, Japan
19,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kuno, Tomisato, Chiba Prefecture 286-0203, Japan was determined for 19,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県富里市久能字下池田２３８番１４８ |
| Address | Kuno, Tomisato, Chiba Prefecture 286-0203, Japan |
| Price | 19,700yen/㎡ |
| Access | Keiseinarita , 4 , 300 M |
| Acreage | 150㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 空地も残る大規模分譲地内の戸建住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirose Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀬祥之 |
|---|---|
| 価格 | 19,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動は全くなく、市場性に変化はない。 |
| 地域要因 | 交通接近条件の劣る市街化調整区域の戸建住宅地域であり、特別の変動はないが、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も現状である市街化調整区域の戸建住宅地域として推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏：京成本線、JR成田線、JR総武本線の各駅であり、富里市、成田市、酒々井町、八街市の圏域に存する住宅地域。②需要者の属性：千葉県内の買主は約86．8％、千葉県外は約10．8％、不明・公共団体は約2．4％、国外は約0．0％（平成28年9月30日時点）。③需給動向：中古住宅及び未利用地の更地取引が中心である。④中心価格帯：更地で坪当たり7万円前後、中古住宅で1000万円以下が需要の中心と判断される。 |
| 一般的要因 | 個人消費、設備投資、生産及び輸出は持ち直し、企業収益は改善に足踏み、企業の業況判断は緩やかに改善、雇用情勢は改善、消費者物価は横ばい。 |
Survey report by Iwashita Sugi 彦 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩下杉彦 |
|---|---|
| 価格 | 19,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の熟成度の高い住宅団地である。地域要因に特段の変動は見られないが、周辺地域では不動産供給量の増加が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市街化調整区域内にはあるものの、区画整然とした戸建住宅地域として熟成しており、新規の開発用地等も乏しく、開発の動き等も見られないところから、当面は現在の住環境を維持していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富里市・成田市・酒々井町におけるJR成田線及び京成本線沿線の住宅地域である。需要者は地元居住者・近隣市町の居住者が中心となるが、同一需給圏外からの転入者も若干見られる。需給動向としては日吉台地区、七栄地区に取引が集中する傾向にあるが、富里市には市街化調整区域内にも住宅団地、住宅地域が多く、多くの取引が行われている。近隣地域周辺では土地単価で2万円／㎡前後、総額500万円以下の物件の取引が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 株価の上昇・消費者心理の改善等の影響から、需給関係も安定してきており、利便性の高い地域から地価横這い乃至回復の傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7500499 北緯 140度3373605 |
Map
Kuno, Tomisato, Chiba Prefecture 286-0203, JapanNanae, Tomisato, Chiba Prefecture 286-0221, JapanJapan, 〒286-0221 Chiba-ken, Tomisato-shi, Nanae, 649−631 ローソン富里獅子穴店Japan, 〒286-0221 Chiba-ken, Tomisato-shi, Nanae, 305−16 東内野集会所Nanae, Tomisato, Chiba Prefecture 286-0221, JapanNanae, Tomisato, Chiba Prefecture 286-0221, JapanJapan, 〒286-0221 Chiba-ken, Tomisato-shi, Nanae, 649−631 ローソン富里獅子穴店Nanae, Tomisato, Chiba Prefecture 286-0221, JapanNanae, Tomisato, Chiba Prefecture 286-0221, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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