Real estate appraisal report of Nanae, Tomisato, Chiba Prefecture 286-0221, Japan
67,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nanae, Tomisato, Chiba Prefecture 286-0221, Japan was determined for 67,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県富里市七栄字南新木戸１００６番５ |
| Address | Nanae, Tomisato, Chiba Prefecture 286-0221, Japan |
| Price | 67,000yen/㎡ |
| Access | Kouzunomori , 2 , 400 M |
| Acreage | 3,310㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office, plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north east 24.1m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hirose Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀬祥之 |
|---|---|
| 価格 | 67,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 変動は全くなく、市場性に変化はない。 |
| 地域要因 | 富里ICに近い路線商業地域であり、区画整理事業が進捗し、店舗は集積しつつあり、地価は緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 今後も現状である路線商業地域として推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏：京成本線、JR成田線の各駅であり、富里市、成田市、酒々井町の圏域に存する商業地域。②需要者の属性：千葉県内の買主は約86．8％、千葉県外は約10．8％、不明・公共団体は約2．4％、国外は約0．0％（平成28年9月30日時点）。③需給動向：建物付きの取引が中心であるが、更地及び事業用借地権の取引もみられる。④中心価格帯：更地で坪当たり20∼25万円程度が需要の中心と判断される。 |
| 一般的要因 | 個人消費、設備投資、生産及び輸出は持ち直し、企業収益は改善に足踏み、企業の業況判断は緩やかに改善、雇用情勢は改善、消費者物価は横ばい。 |
Survey report by Iwashita Sugi 彦 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩下杉彦 |
|---|---|
| 価格 | 67,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 富里IC近傍かつ国道沿道の路線商業地域で、近年多くの出店が見られるなど商業地域としての熟成度は増しつつあり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は近年新規出店が見られ、熟成度を増しつつある路線商業地域であるが、今後も徐々に店舗の建ち並び等の増加とともに、商業地域としての熟成度を増していくものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、富里市及び隣接市町における路線商業地域、商住混在地域を中心として、駅周辺の普通商業地域をも含むものと判断した。需要者は小規模画地については地元事業者が中心となるが、規模大画地については資本力から地元中堅以上の企業または広域展開している大手企業等が中心となる。幹線道路沿道の画地は需要も多いが、規模の面から供給量は限定的である。画地規模にもよるが、近隣地域周辺では㎡単価6∼8万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 幹線道路沿道の路線商業地を中心として、商業地の需給関係は改善傾向にあり、商業地の地価は概ね横這いから一部上昇に転じた地域も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7390788 北緯 140度3438019 |
Map
Kuno, Tomisato, Chiba Prefecture 286-0203, JapanNanae, Tomisato, Chiba Prefecture 286-0221, JapanJapan, 〒286-0221 Chiba-ken, Tomisato-shi, Nanae, 649−631 ローソン富里獅子穴店Japan, 〒286-0211 Chiba-ken, Tomisato-shi, Goryō, 915−26 葉山ハイツKuno, Tomisato, Chiba Prefecture 286-0203, JapanJapan, 〒286-0221 Chiba-ken, Tomisato-shi, Nanae, 305−16 東内野集会所Nanae, Tomisato, Chiba Prefecture 286-0221, JapanNanae, Tomisato, Chiba Prefecture 286-0221, JapanJapan, 〒286-0221 Chiba-ken, Tomisato-shi, Nanae, 649−631 ローソン富里獅子穴店Nanae, Tomisato, Chiba Prefecture 286-0221, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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