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Real estate appraisal report of 3 Chome-2-6 Shimizunuma, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0845, Japan

= 78,500 yen

78,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-2-6 Shimizunuma, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0845, Japan was determined for 78,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県仙台市宮城野区清水沼３丁目１１４番６
Address	清水沼３−２−６ 3 Chome-2-6 Shimizunuma, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0845, Japan
Price	78,500yen/㎡
Access	Miyagi Nohara , 1 , 000 M
Acreage	179㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	west 4.0m私道
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Miyamoto Ikki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	宮本一輝
価格	78,000円/㎡
個別的要因	西側道路で日照、通風等居住の快適性がやや優れるものの、変動状況としては特段の要因はない。
地域要因	街路の幅員が狭隘であるものの、利便性が良好であることが見直され、地価の上昇幅はやや拡大している。
地域要因の将来予測	仙石線沿線に位置する仙台市中心部に近い既成住宅地域であり、都心回帰傾向等を反映し、今度とも暫くの間は地価は上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、清水沼地区、原町地区等の仙台市中心市街地に近い既成住宅地域の存する圏域。需要者の中心は仙台市宮城野区在住の標準的所得者層である。供給不足が続く中、都心回帰現象や回復基調にある経済情勢等を反映し、住宅需要は良好で、依然、地価は上昇基調にある。市場の中心価格帯は新築戸建分譲で総額3100万円程度、更地で総額1400万円程度となっている。
一般的要因	全般的に住宅地の供給は少なく、金融緩和政策等の影響による投資需要を中心に、地価の上昇幅は拡大傾向にある。

Survey report by Matsuo Kouhei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松尾公平
価格	78,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	既成市街地へ居住者が回復しつつある状況を受けて、需要は底堅い。
地域要因の将来予測	市内中心部に比較的近接し、道路条件が比較的劣るものの、都心回帰の動きにより土地需要者の増加がみられる。中古住宅の取引は少なく、建売業者によるミニ開発が行われており、地価は上昇傾向で推移すると思われる。
市場の特性	同一需給圏は概ね宮城野区北西部で仙台市中心部寄りのJR東北本線、仙石線沿線の住宅地域。需要者の中心は宮城野区内居住者である。成熟した住宅地域であり街路条件が良くないが、都心回帰の動きもあり、流通物件が少ないことから需給関係は堅調である。需要の中心となる価格帯は土地では1400万円程度、新築戸建て物件は3300万円程度と思われる。
一般的要因	地価上昇は続きながらも、同時に二極化も進行中で、利便性や都心部への距離、環境の良否等による格差が拡大傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度2670327 北緯 140度9004305

Map

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Miyagi Nohara Station(121,000円 / m²)Rikuzenharanomachi Station(75,600円 / m²)Tsutsujigaoka Station(129,500円 / m²)Nigatake Station(75,600円 / m²)Toushouguu Station(83,900円 / m²)Higashisendai Station(66,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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