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Real estate appraisal report of 2 Chome-21-3 Nakae, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0001, Japan

= 70,800 yen

70,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-21-3 Nakae, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0001, Japan was determined for 70,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県仙台市青葉区中江２丁目１４５番３
Address	中江２−２１−３ 2 Chome-21-3 Nakae, Aoba-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 980-0001, Japan
Price	70,800yen/㎡
Access	Toushouguu , 1 , 400 M
Acreage	161㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
Main road	south 4.0m road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sugaya Masayuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	菅谷正志
価格	71,000円/㎡
個別的要因	南道路で日照、通風等居住の快適性が優れているものの、街路条件がやや劣り、選好性もやや劣る。
地域要因	街路条件、品等のやや劣る既成住宅地域であるが、小規模区画による総額の低さから、一定の需要が見られる。
地域要因の将来予測	小規模一般住宅を中心に道路幅員が狭く環境条件のやや劣る住宅地域であり、特段の変動要因はなく当面は現状で推移するものと予測する。地価は旺盛な住宅需要により上昇と見込まれる。
市場の特性	同一需給圏は仙台市中心部東方外縁部住宅地域で、中江地区を中心に高松、幸町等を含む。需要者は総額の選好性が強い一次取得層がほとんどを占め、市外からの流入者もある。既存の住宅地域で環境条件がやや劣り、需要は相対的に弱めであったが、小規模区画の総額の低さから、旺盛な住宅需要により上昇基調にある。供給は中古物件の買い替えによるものが多く、土地160㎡前後で1，200万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因	金融緩和効果により仙台市内の住宅需要は旺盛であるが、価格選好が強まっている。

Survey report by Migita Kishin (Written in Japanese)

不動産鑑定士	右田貴紳
価格	70,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅地としての品等はやや劣るが、中小規模の画地が多いため総額から見た値頃感により、エンドユーザーによる需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	市中心部に近く、品等がやや劣る旧来から住宅地として、現状を維持して推移するものと思料される。堅調な地域経済や低金利等を背景とした需要増が認められ、当面の間、地価は緩やかに上昇していくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、青葉区東部の中江・小田原・高松地区等を中心とした旧来からの住宅地域であり、需要者は市内中心部に通勤する一次取得者及び買替え層が中心で、圏外からの転入者も見られる。住宅地としての品等はやや劣るが、小規模画地が多く総額の観点に基づく値頃感から需要は堅調に推移している。需給の中心となる価格帯は、160㎡程度の更地で、概ね1，100万円前後、新築戸建で2，700∼3，200万円前後であると判断される。
一般的要因	堅調な地域経済や低金利及び政策効果等を背景として、全般的に住宅地の需要は増加傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度2710738 北緯 140度8958753

Map

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Toushouguu Station(83,900円 / m²)Tsutsujigaoka Station(129,500円 / m²)Miyagi Nohara Station(121,000円 / m²)Sendai Station(435,000円 / m²)Rikuzenharanomachi Station(75,600円 / m²)Koutoudaikouen Station(292,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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