Real estate appraisal report of Higashikawara-291 Iwakiri, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0821, Japan


57,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashikawara-291 Iwakiri, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0821, Japan was determined for 57,200 yen / m².

宮城県仙台市宮城野区岩切字東河原291番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)宮城県仙台市宮城野区岩切字東河原291番
Address 
Higashikawara-291 Iwakiri, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0821, Japan
Price57,200yen/㎡
AccessIwakiri , 490 M
Acreage251㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパートが混在する住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Takahashi Ikuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士高橋幾夫
価格57,000円/㎡
個別的要因東道路で、日照、通風等居住の快適性が上である。これによる選好性の上昇はなく、その変動は認められない。
地域要因駅に近く、大型小売店舗も近距離内にあり、利便性に着目した需要が見られる。
地域要因の将来予測熟成した低層住宅地域で、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は平成25年から微増が続いている。
市場の特性同一需給圏はJR東北本線「東仙台」「岩切」「陸前山王」の各駅を利用する宮城野区北東部及び隣接多賀城内の住宅地域。需要者の中心は宮城野区及びその周辺の居住者である。狭い地域で取引量は少ないが、周辺地域の取引は活発である。鉄道沿線の平坦な住宅地需要は、常に底堅い。土地は250㎡程度で1,400万円前後、新築の戸建分譲は画地規模が小さく130㎡、建物は延105㎡程度で2,800万円前後が取引の中心と判断される。
一般的要因高齢化、新興国の景気後退により需要不足、景気低調の中、行き場のない資金が市中心部の不動産に流れ、過熱感が見られる地域がある。

Survey report by Maki Yoshimi (Written in Japanese)

不動産鑑定士真木芳美
価格57,300円/㎡
個別的要因東側道路で日照等に比較的恵まれているが、変動は認められない。
地域要因JR駅に近く、需要は底堅い。
地域要因の将来予測会社寮も存するが、熟成した住宅地域であり、建替え等は進むが、当分の間、ほぼ現状のまま推移するものと予測される。JR駅へ比較的近く、地価はやや上昇傾向と思われる。
市場の特性同一需給圏は、宮城野区北東部、岩切地区とその周辺の住宅地域及び多賀城市・利府町の一部の住宅地域である。需要者の中心は宮城野区の居住者であるが、同一需給圏内の居住者の転入も見込まれる。岩切駅の背後の地域で、居住環境にやや難があるが、JR駅に近接し、利便性が比較的良好で需要は底固い。土地は250㎡程度で、1400万円∼1500万円程度、新築建売分譲で3000万円∼3500万円程度が取引の中心価格帯となる。
一般的要因低金利等を背景に需要は堅調であるが、需要者の地域選別が顕著となり、利便性や生活環境が良好な地域への選好性が高まっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

内水面

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生水面,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2996916
北緯 140度9539065

Map

Kōnosu-33-27 Iwakiri, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0821, JapanWakamiyamae-62-3 Iwakiri, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0821, JapanAotsume-134-11 Iwakiri, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0821, JapanSanshokita-60-19 Iwakiri, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0821, JapanDōnokuchihigashi-28-2 Iwakiri, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0821, JapanTorii-16-70 Tago, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0021, JapanSanshokita-60-19 Iwakiri, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0821, JapanAotsume-134-11 Iwakiri, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0821, JapanDōnokuchihigashi-28-2 Iwakiri, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0821, JapanDōnokuchihigashi-28-2 Iwakiri, Miyagino-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 983-0821, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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